悉尼內城大規模建公寓涉36個區

【大紀元2013年10月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一房地產諮詢公司的最新研究報告顯示，悉尼內城區現 有2.5萬套公寓正處在開發過程中，其中1.1萬套已經動工興建。這些公寓不僅僅是位於悉尼市中心和市區南端，而是伸展到了北至查茨伍德 （Chatswood）、 西至馬里克維威爾（Marrickville）、南至博塔尼（Botany）東至邦岱（Bondi ）的地區。這項悉尼內城大規模的改造已涉及36個區。

據悉尼晨鋒報導，深端服務（Deep End Services）的這份報告所顯示出的數據，代表了城市最強健的發展趨勢之一，而這種趨勢澳洲到處可見。它將在未來5年給悉尼內城區增加人口4.4萬， 讓公寓數量增加30%。在該研究預測的5年期內，一些尚未開發地區的公寓數量更會暴增140%，如博塔尼，和100%，如萊恩灣（Lane Cove）。

在悉尼，幾乎每個星期都有項目在增加。深端服務的這項統計尚未包括格林廣場（Green Square）市中心和最近公佈的中央-紅坊區的重建區域。隨著整個悉尼都市每年約5.5萬的人口增長，對於公寓建設提升狀況的更好描述是追趕，而不是供大於求。

在所有已提議的公寓建設項目中，87%的有一個開發商，其中占壓倒性多數的、最活躍的是當地的私人開發商，他們承建了1.25萬套公寓，相當於總數的 59%。而這其中最大的開發商是梅裡頓（Meriton）公司。在最近的一項統計中，僅在悉尼內城，該公司就有約2500套公寓在開發之中，不過由於已有 更多的土地被收購，這個數字可能會在短期內達到3500套。

此外，還有15個境外集團在背後支持著另5000套公寓的建設，占23%。最大的是星獅地產-積水建房（Frasers Property-Sekisui）的合資企業。該企業承建了大型並高度成功的中央公園（Central Park）項目。

參與到這一趨勢中承建最少的一類活躍開發商是本地上市開發商，承建公寓比率只有18%，這讓人有點感到驚訝。Lend Lease公司和Mirvac公司是目前為止此類別中最活躍的公司。按紐省人口預測剛剛更新的情況，未來內城區公寓市場需求相關的風險很可能保持在較低水 平。這應該會為本地上市開發商增添信心，在內城區改造的趨勢中投入更多。

（責任編輯：簡玬）