租房市場： 多倫多公寓租金望漲 士嘉堡區趨平穩

【大紀元2013年10月02日訊】（大紀元記者高雲林多倫多報導）多倫多共管公寓（condo）租賃市場最近季度一片火熱，尤其市中心和北約克地段漲勢迅猛，有地產經濟預測，未來一段時間內兩地區的需求仍舊強勁，租金仍有上升空間，而士嘉堡的租金漲勢及需求趨平穩。

上月的一項調查顯示，由於更多人、特別是年輕上班族青睞租賃多倫多共管公寓而不願購買，租房強勁需求推動租金上漲4.1%。根據Urbanation市場調研公司數據，過去一年每平方英尺的平均租金上漲了4.1％至2.35元；租戶所支付的租金平均上漲3.9％，至每月1, 847元。

數據顯示，多倫多地區最近季度公寓租賃簽訂數量首次突破5,000，達5,315套，比去年第二季度的4,439套高出20％，且共管公寓出租數量超過同期共管公寓銷售數量。

多倫多資深房地產經紀劉世傅對《大紀元》表示，現在市中心很難租房，熱門地段競爭激烈。「比如在Bay街的舊公寓出租， 1個睡房的單元，500多平方英尺，租金1,800元，還有很多人去爭。」

劉世傅表示，一些有錢的國際學生乾脆自己買公寓。大多區共管公寓租金上升最快的是市中心和北約克一帶，市中心帶一車位的一居室大概在1,800元，人群多是大學學生、醫院員工等，北約克公寓依新舊程度價格有差異，那裏多是比較喜歡靠近央街地鐵韓國人、小家庭。

劉世傅說，與市中心和北約克相比，萬錦和士嘉堡的租房速度較慢，士嘉堡地區在華人較多的warden夾steeles附近，一居室共管公寓大概在1,400元/月，兩居室在1,800元/月，租金較去年相比增幅不大，士嘉堡地區租房需求平平，租戶多靠近交通較便利的士嘉堡市政中心。

他表示，儘管未來將有更多新共管公寓單位完工，但預計市中心和北約克的公寓需求依舊強勁，租金不降仍升，而士嘉堡漲勢趨平穩。

由於聯邦收緊按揭政策，一些潛在的買家寧願選擇租房。聯邦財政部長范赫提（Jim Flaherty）於去年夏季收緊本國的按揭規例，將最長的還款期由30年減至25年，令到首次買樓者較難進入市場。

多倫多獲獎地產經紀莫基寧表示，如果購房代價太大，人們還是希望租房，但現在租condo也不容易，因為非常搶手，他的一個客戶想在買condo前先租一年，結果一個condo有6個offer在搶。

（責任編輯：文鳳）