9月澳洲省會城市房價指數創歷史新高

【大紀元2013年10月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲權威房產數據機構RP數據-瑞斯馬克（RP Data and Rismark）的最新數據報告顯示，在過去的幾個月中，悉尼和墨爾本房價的飆升推高了全澳省會城市的平均房產價值，創下歷史新高點。

據澳洲廣播公司報導，RP數據-瑞斯馬克房價指數顯示，悉尼引領著省會城市房價的跳升。僅9月份單月就上升了2.5%；在今年第三季度中上升了5.2%。墨爾本的房價也有幾乎相同的強勁增長，分別上漲2.4％和5％。

該數據報告發現，所有省會城市的綜合房產價值在9月份上升了1.6％，比此前在2010年10月創下的最高記錄上升了0.7％。

這種情況的出現，正值人們越來越關注澳洲持續低利率和投機性投資恐引發房地產泡沫之際。

RP數據的分析師勞利斯（Tim Lawless）表示，在今年的前九個月中，悉尼的房價增長了10％，而這種情況的出現實際上是由於悉尼曾有一個長期的疲軟週期。他說：「在過去的10年中，房價的年增長率只有約2.5％。所以從很多方面來說，目前悉尼正在急起直追。」

勞利斯認為，對於澳洲房價高速增長的關注多集中在悉尼。這多數是由於投資所引發的。

他說：「早在2009年出現的第一個成長階段，基本上是由首次購房者驅動的。而這個週期非常不同，它基本上是投機性質的。在悉尼，大約40％的購房是投資物業。」

勞利斯同時表示，在全澳所有省會城市中，年增長率為5％是相當溫和的。「我們在上一個週期中看到過更高水平的增長。以2009年為例，年均增長的高峰期為大約15％到17％；在2007年時，增長率是20％左右；2001年達到頂峰時在20％以上。」

他表示，最新數據顯示的強勁表現主要是由於悉尼和墨爾本的房地產市場所推動的。其他省會城市的漲幅不大，甚至出現負增長。

報告顯示，上個月達爾文的房價下跌了2.5％，霍巴特下降了2％；坎培拉下降了0.7％；布里斯本下降了0.3％；柏斯下降了0.1％。不過阿德雷德的平均房價上升了1.1％。

勞利斯說，政策制定者可能會密切關注最新的房地產市場數據。他稱，澳洲房地產市場在健康的發展之中，但如果悉尼和墨爾本在2014年以同樣的步伐前進的話，「將可能引發一些關注」。「假如如此高的房價增長率在一段時間內持續下去，或許可以考慮房價潛在地會被推升至可持續的市場價值之上。」他說。

（責任編輯：瑞木悅）