德國房租附加費(Nebenkosten)到底是甚麼？

租房住的人都知道，租金分為兩部份，一部份是房子本身的租金，另外一部份是房租附加費（Nebenkosten）。但是很少有人能說明白房租附加費的具體內容到底是甚麼。實際上，房租附加費帳單經常出現錯誤，房客協會甚至認為，一半的房租附加費帳單都有錯誤。為了節省不必要的開支，瞭解一下房租附加費的組成還是很有必要的。

房租附加費裡有甚麼

理論上說，只要在租房合同上明文寫著的房租附加費項目，才是房客必須交的，如果沒有寫，就沒有義務繳納。

房租附加費也分為冷租費和暖租費兩種，屬於暖租費的有電費、暖氣費和熱水費。冷租費包括：地產稅和保險、電梯、樓梯間和公用房的維修、房屋公用面積清潔費、道路清潔費和垃圾運輸費、煙囪清掃和院子維護費、房屋管理費、下水費、水管修理和讀用水量費、其他公用物品費用，比如公用衛星天線、寬帶網、洗衣機等等。

房租附加費裡不該有甚麼

有些費用不應該由房客承擔，而應由房主承擔，但是這些費用有時還是會出現在房租附加費帳單裡。每年收到房租附加費帳單的時候，應該睜大眼睛，看看裡面有沒有這些費用：增加新設備的費用、一次性的維修費用、銀行費用以及管理費用。這些都是不應由房客承擔的費用。

何時需要重新測量住房面積

房租附加費通常是按照住房面積計算的。有些租房合同裡的住房面積有誤，法律允許有上下10%的誤差，但是如果感覺實際住房面積和租房合同裡面給出的面積誤差較大，那麼請人測量一次還是值得的。

應當和以前的附加費帳單對照

收到房租附加費帳單後，最好不要不加思索地交錢，應該先拿出以前的帳單來對照對照，看看這次是否有新的交款項目。一般來說，是不允許增加交款項目的，除非在租房合同裡寫明了。

如果有疑問的話，房客有權向房東索要所有附加費用的帳單收據，如果房東不能提供帳單收據，那麼房客也可以拒絕付款。如果產生不可調解的矛盾，房客可以向房客保護協會（Mieterschutzbund）求援，一切手段都無效時，還可以走法律途徑。

退稅

一般來說，私人住房的房租是不能退稅的，但是某些房租附加費可以部份退稅（20%），比如房屋管理費、院子維護費、普通的修護和房屋刷新費。錢雖然不多，但是也是一筆開銷。

（責任編輯：文婧）