澳洲房價不會崩盤 但大幅上漲會帶來危險

【大紀元2013年01月14日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)澳洲儲備銀行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）極力淡化人們對房價崩盤的憂慮，並表示，如果房價開始每年上漲10%至20%同時家庭債務水準也隨之增加儲銀將會採取行動。

據澳洲觀察網報導，他主張澳洲人對適度的房價上漲應該感到在情理之中，然而兩位數的增長就不但「令人費解」還會「引起麻煩」。

他在接受澳洲金融評論（Australian Financial Review）採訪時還表示儲備銀行對將現金利率調到3%以下充滿信心，他補充到並沒有「特別明確的證據」顯示貨幣政策未能發揮效力。

「我們看到房價有所回升，利率也如期所望地在下調，但我並不認為目前會對普通家庭有甚麼不利的影響，」他說。

史蒂文斯稱，他認為澳洲房價是高，但與其它許多國家而不只是美國相比，「在房價被嚴重高估，並且本該崩盤的情況下能達到目前這種狀況實屬不易」。

「畢竟我們的房價/收入達到這個水準已有十年之久–如果它是一個泡沫也需要很長時間才能刺破它，」他說，「所以我並不十分擔心房價崩盤，但正如我先前所說過的那樣，我認為我們可能遇到的危險是房價會從目前的水準上大幅上漲，」

史蒂文斯表示，儲備銀行很高興看到「溫和的逆轉」10%至15%的房價下跌已經呈現，同時也注意到「在過去一年中部份地區的房價有所上漲」。

但他指出，如果房價返回到「持續以每年10%到20%的速度強勁增長，尤其是如果還伴隨著像以前那樣沉重負債來買房的話」將會出現「麻煩」。

「我認為這是一件非常危險的事情，並且促成此事將是極其不明智的，」他說。

他溫和地評論，並說他不希望出現這樣的情況。

在採訪中他還承認房價的下跌影響了住房建築行業，建築商及其貸機構的信心受挫因為「沒有人想去修建一幢還在修建時價格就已經開始下跌的房產」。

他認為房價停止下跌看起來將有助於建築業的發展，並補充到適度的房價上漲對該行業的復甦也是同樣重要的。

他還表示，預計住房建築業境況的好轉會比預期的更早，並說：「有跡象表明現在房價上漲即將開始」。

關於利率問題，史蒂文斯說3%的現金利率並不是像四年前那樣所設定的一種緊急應對措施，而是根據當前情況經過「標定」的低利率。

他說沒有「特別的象徵意義」被附加到低於3%的現金利率上「如果需要那樣做」。

經濟學家們認定在2013年現金利率會低於3%，澳紐銀行則預料還會有四次減息以至利率達到前所未有的2%。

史蒂文斯承認利率期貨市場會根據進一步的利率下調來定價，但表示儲備銀行將「在新的一年裡看一看經濟發展的狀況」。

「但我認為，我們不得不承認的是我們在國際社會中是非同尋常的。一個非常重要的調節因素在於來自全球各大金融中心的利率都是零，」他說，「3%的利率按照我們的歷史標準是非常低的，但按照全球的標準卻是相當吸引人的。」

他補充道，人們需要接受的一點是國際形勢會影響到澳洲儲備銀行如何設定現金利率。

「但無論是否需要進一步減息，我們都將會在新的一年裡觀察到其結果如何，」他說。

（責任編輯：簡玬）