「港人港地」未必能穩定樓價

【大紀元2012年09月07日訊】（大紀元記者黃靜榮綜合報導）針對內地人來港買樓問題，港府推出「港人港地」政策。明年首季會以招標方式推出首2幅位於啟德發展區的土地，落成的單位只賣給香港永久居民，30年內不可以轉售給非本地人。有測量師認為政策對樓市降溫作用有限；有學者認為，政策未必能夠穩定樓價，反而會有推高二手樓市的風險，無助市民上車。

首批「港人港地」合共有2幅地都是來自目前的勾地表，位於啟德發展區的地皮，面積大約1.6公頃，預計明年首季推出。「港人港地」賣地條款規定，投得地皮的發展商日後在地皮上興建的住宅單位要全數賣給香港永久居民，而一手業主30年內不可以轉售給非本地人。政府表示，不會全面限制外地人購買香港土地，亦不擔心今次的政策會對本港的自由經濟造成負面影響。預計可在3年半後出售。

本港樓市持續高企，有分析認為，跟內地資金入市炒高樓價有關。而地產代理的數據亦顯示，內地資金對本港樓宇需求大，尤其是一手樓，過去一年多內地買家佔一手樓的成交金額一直超過三成，去年第三季更超過五成。至於內地人在本港二手樓市場，近兩季都不算太活躍，佔的成交比率都不足一成。

至於港府針對內地人來港買樓落實「港人港地」政策，首批只有2幅地皮涉及單位1,100個。有市場人士表示支持，但認為不能只是1、2幅交代就算，而要看香港社會的真正需要，不斷地撥出港人港地；有測量師就認為港人港地項目轉售受到限制，不會影響承接力，對樓市降溫作用有限。對發展商的投地意欲，出價不會有太大影響。

有學者就批評政府推出「港人港地」，不單幫不到市民上車，反而會令樓市問題惡化：「有很大部份無法置業，而很需要置業，這個政策若規模不夠大，是無辦法幫助這群人……只是令社會問題繼續積壓下去，無解決問題，只是搞抽獎，這不是對症下藥。」學者又稱，政策未必能夠穩定樓價，反而會有推高二手樓市的風險。◇