現在你可以更容易管好自己的抵押貸款（2）

在房屋貸款的後期使用現金值還清房貸，有助於充份享受作為房東的稅務優惠。在貸款初期，需要支付的款項主要是利息，可以用來扣除房地產稅。在貸款後期，本金和利息的平衡產生變化，因為本金付款不能扣稅，房東的稅負就不能因此得到減輕。

因此，在房貸後期，將抵押貸款盡早還清是經濟上划算的做法，因為這時房東主要是在還清貸款本金，已不再享受貸款的稅務優惠。

投保定期和終生壽險的組合保險對新的或者還貸款只有幾年的房東比較划算。這種組合讓他們既能享受負擔得起的定期壽險保障，又獲得終生壽險提供的財務上的靈活性和現金值。如果你對如何投保這種結合兩種壽險的組合險有任何問題，請花點時間研究以下假設的例子，或在你方便的時候給我打一個電話。

如何運用

「保障並加快付清你的抵押貸款」概念

如麥修今年33歲，從銀行貸款30萬元、為期30年的抵押貸款，年息5%。為了給30萬元的貸款提供保障，他的紐約人壽業務代表建議他購買一份為期17年、保費固定但可轉換的定期壽險，保額是12萬5千元以及保額為17萬5千元的終生壽險。到貸款合同的第17年，終生壽險提供的保險福利已經與當時的貸款餘額相當，因此他可以取消定期壽險保單。麥修這時還可以考慮用保單現金值來付清貸款餘額。

這篇由第三方人士撰寫的教育性文章由紐約人壽保險公司業務代表陳笑梅提供。如果需要更多相關討論話題的更多資訊， 請聯絡：770-622-5854。

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