德國法律：屋里長霉誰之過 兩個法院相反判決

【大紀元2012年09月20日訊】（大紀元記者樂正宇德國報導）屋里長霉，房東與房客誰該負責？兩個法院，兩次判決，結果卻截然相反，引民眾熱議。

此案件唯一無可爭議之處就是牆上的霉點。在黑森州奧伯烏爾澤爾（Oberursel）這棟1954年建成的公寓裡，由於屋裡常年長霉，房客要求降低房租，而房東則認為這是房客的責任，不僅不該降低房租，還應該追討房屋損失費，於是雙方對簿公堂。

對簿公堂之前，雙方都委託房屋建築互助協會的人進行了測評，鑑定一下屋里長霉到底是誰的責任。房客委託的鑑定人認為：房屋的潮濕導致長霉，這是房屋本身的缺陷。憑藉這樣的鑑定，房客要求減租。而房東委託的鑑定人認為：屋內沒有足夠的暖氣和通風，所以導致長霉。至於長霉給房屋帶來的損害和損失，還需進一步確定。有了這樣的說法，房東開始追討房客的責任。

在這種雙方各有憑據、互不相讓的情況下，初審此案的巴特洪堡（Bad Homburg）法院委託上陶努斯（Hochtaunus）房屋租賃保護協會又做了一份鑑定，這次的鑑定又有了新的說法：房屋必須有足夠的通風，每隔3、4小時，就需要窗戶大開，充分通風5到10分鐘。同時這份鑑定還確定，房屋的建設是符合1960年的建築標準的，但是不符合現在的標準，因為房屋沒有很好的隔熱保護，所以導致通風困難，屋內容易長霉。

巴特洪堡法院根據這份鑑定作出判決：房東應給房客減租10%。因為房屋租賃保護協會提到的通風方法（每隔3、4個小時通風一次）無法具體實施，而且如果房東在屋里加個隔熱裝置，這個問題就解決了。

因不滿判決結果，房東起訴到法蘭克福地方法院，結果這次法院作出了截然相反的判決，判定屋里長霉是房客的失誤造成，因為房客自己沒有進行足夠的通風。而且法院認為，鑑定中提到的每隔3、4個小時通一次風的做法，就算是全職工作人員也是可以做到的。所以法院判決，房客不僅需要補交以前少付的租金，還要連鑑定費一併交上。

這一判決引起了民眾熱議，因為在「長霉」問題上大家一直有不同的爭議，但法蘭克福地方法院的這一紙判決，似乎讓這個問題有了定論，責任應該落在房客一方。這樣的判決會對其下屬地區法院有直接影響。

屋租賃保護協會的負責人嚴森（Rolf Janßen）和他的同事洛尼米（Juergen Ronimi）對這樣的判決表示震驚，因為法院居然認為這種「通風方式」是正常可行的，但問題是，沒有哪個老闆會每隔3、4個小時放員工一次假，讓他回家開窗戶通風。而且租房的時候房東也並沒有明白告訴房客，房子竟然需要這樣的通風方式。就像很多民眾一樣，他們對這樣的判決表示無法理解。

（責任編輯：周仁）