跨國房產投資 台專家：還不如投資台北

【大紀元2012年08月28日訊】（大紀元記者陳錫暉台灣台北報導）與去年同期相較，台北市房產交易量下跌37%，新北市34%，台中22%，高雄5%。住商不動產總經理陳錫琮表示：「上半年由於不少投資人從旅遊、藝文活動、休閒或是投資報酬率的角度，選擇南部市場，使高雄房市與中北部相比交易量只降5%，價格也持續攀升。」

陳錫琮預估，今年台灣房產總體交易量，應與去年同為36萬戶左右。台灣房產部分由於北市房價過高，故未來經過交通建設及環境的改善，將使現有居住或置產投資，漸往新北市移動。

他並表示，奢侈稅在前年衝擊台灣房產交易，證所稅議題也在年初發酵，兩者都對房市產生一定影響，但今年上半年選後交易量有放大，不過又遇8/1實價登錄的實施，使得總體交易量仍較辛苦。

目前海外投資首推東京，因在日本20餘年修訂房價下，房價穩定度高，且未來具上漲空間；北京與上海則因房價上漲及調控下，未來房價穩定、投資報酬率均不及日本；香港、新加坡的投報率則低於東京的6.2%，加上跨國的複雜度，以及交易、移轉的方便性又不如台灣的雙重考量下，陳錫琮表示：「還不如投資台北。」

且除了租金報酬率高，日本又是重視法規、安全的國家，所以投資標的算得出，一般兌現沒有問題，相對來說較無風險，陳錫琮提醒：「除了前景分析之外，投資海外首重當地政治安全及穩定、法規對國外投資人的友善程度，以及匯率波動與相關稅費支出。」◇

（責任編輯：尚穎）