印度經濟冷卻 商場失去喧囂 孟買購物中心1/3店面閒置

【大紀元2012年07月27日訊】(據台視新聞報導)如果你身處印度孟買最大的購物廣場－Phoenix Market City，也許會感到有點寂寞。

據《路透社》報導， 8 個月前，孟買的 Phoenix Market City 購物廣場開張，總面積達 113 萬平方英尺，大約是 15 個足球場的大小，不過裡頭的 320 個店面中現在只有 2/3有開業，人潮也很單薄。

印度是亞州第三大經濟體，9 年來經濟成長速度緩慢，消費者開支疲軟，讓商場業者計畫縮減規模。

過剩的零售空間要花好幾年的時間才能被承租者吸收，就算印度降低外國商店進入的門檻也需要一段時日才能發揮作用。

研究機構 Euromonitor International 資料顯示，印度今年消費支出成長率僅有 5.7%，而 2010 年的數字是 24%，對內需主導的經濟體來說是個虛弱無力的數字。

房地產顧問機構 Jones Lang LaSalle 資料顯示，印度全國的零售空置率達 20%，而且可能會在 2014 年增加到 25%，商場面積也會從目前的 6600 萬平方英尺成長到 1 億平方英尺，還有超過 9 成的商業設施都是沒有經過規劃的一次性設施。

相較之下，泰國首都曼谷的商場面積只有 6200 萬平方英尺，其中只有 7% 是閒置的。中國的東筦有著全世界最大的商場，總商場面積是 7000 萬平方英尺，但絕大多數是空置的。

在新德里這種快速發展地區，商場的空置率甚至超過25％，這讓店面租金從 2008 年的高峰下跌了 30-40%，這對開發商來說是非常痛苦的，而且貸款利率又高達 12-13%， 印度最近開放外資完全持有單一品牌的零售商，但零售商並沒有湧入印度設立商店，只有瑞典家具商 Ikea 以及英國鞋品連鎖 Pavers 申請進入。

短期內，印度很可能就會恢復開放外資超市，例如沃爾瑪百貨、加樂福，期望他們能固定承租這些購物中心。但就算祭出這項措施也要 3-4 年才會有顯著效果。