加州法拍屋跌至5年來最低

【大紀元2012年07月26日訊】據房產資訊公司快訊（DataQuick）研究，今年4—6月份共發放了54,615份共有產權房和獨立產權房違約通知，比去年第二季度56,633份下降3.6%，為2007年以來第二季度最低數據，比2009年頂峰時135,431份下降60%。加州房屋法拍活動降到5年來新低。

灣區和高價房貸款違約最低

快訊顯示，第二季度法拍屋總數為21,851套，比2011年第二季度42,465套下降48.5%。違約通知是2007年以來最低的。違約通知是止贖程序的第一步，也會死一個主要指標。這個指標在舊金山灣區9縣在第二季度比去年陡降13.4%。南加州7個縣的違約通知適度下降，為1.8%。沿海地區洛杉磯縣上升，但幾乎被內陸地區持續的法拍屋鬥爭引起的數字下降抵消。

違約通知在各類房屋中都有下降，除了價格最低的社區外。郵政編碼房屋銷售價格在20萬以下的，每1千套房屋有9個通知，20萬—80萬美元之間的房屋違約通知發放率下降到5.6%，80萬美元以上的房屋，下降到2.2%。

抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據顯示，加州延遲支付服務貸款的人數減少。三月份有6.38%的人至少延遲支付一次，而去年早期是8.31%。

新數據顯示房地產市場好轉

儘管市場對法拍可能上升的疑慮還在持續，但新數據仍為加州房屋市場好轉提供了更多證據。快訊分析師拉佩芝（Andrew LePage）表示，仍有很多人陷入麻煩，今後有多少法拍屋還不明確。如果銀行等出借方主動銷售所有被扣押的房屋，法拍屋數量可能在今後6—9個月內升高。

但洛杉磯加大安德森管理學院房地產和會計講師薩斯曼（Eric Sussman）表示，銀行不可能發動新一波法拍行動，部分原因是他們不想在大選年面臨政治風波。

購買者正在全加州尋找買房機會。一些分析師因此認為，加州能夠吸收法拍屋數量的上揚。加州房地產經紀人協會的庫存房屋指數從今年早期的5.1個月停留在6月份的3.5個月。此數字代表銷售所有的單戶住宅需花費的時間。正常的市場供應一般認為是6—7個月。薩斯曼表示，投資者正在搶購這些短售房。

快訊指，住房市場改善和2005—2007年房地產泡沫頂峰時期貸款損失，更多陷入抵押貸款困境的屋主轉向以低於貸款的價格賠本銷售，對違約通知數下降有貢獻。

（責任編輯：馬天祥）