看好高回報 美投資者購入千戶法拍屋

【大紀元2012年04月05日訊】（大紀元記者董韻綜合採訪報導）據《紐約時報》報導，一家名為道標（Waypoint）的美國地產公司自從2008年以來已經購買了1,200戶法拍屋，目前還在以每天5-7戶的速度購入。該公司計劃在明年年底之前還將購進1萬到1萬5千套法拍屋。

隨著市場的房屋價格自2006年以來下降1/3以上，美國一些大投資商垂涎這一絕佳的投資機會，甚至大手筆購入數以千計的房屋，計劃將之裝修，再投入租房市場。他們相信，房租的收入會高於股市回利。

道標地產公司創始人威爾（Colin Wiel）表示，「我們意識到這些房屋有很大的損壞，將之重新改造裝修，重新出租出去。這是一個巨大的機會，我們將之視為工廠作業， 開設一個流水線來做這件事情。」他表示，該公司已經開發一個成熟的計算機系統，幫助他們快速購買，裝修和出租這些房屋。

前美國財政部經濟學家、賓州杜昆大學商學教授希爾（Jonathan Hill）在接受大紀元採訪時表示，市場上出現大量法拍屋「有助於房屋市場趨於穩定，但是需要一段時間。這也是必需經歷的一個過程。」

「因為供求需求平衡制約，總體上來說，會幫助拉低房屋價格，但也因地區而定。」

也有專家認為，這些投資者的行為可能幫助穩定房屋價格。經濟學家斯萬科（Diane Swonk）說，「如果你在一個社區購買了大量的法拍房，將之撤離市場，這會幫助穩固房屋市場價格。」

數據顯示，邁阿密二月份的房價，今年達到5年來的最高水平，Miami-Dade, Palm Beach 和Broward郡的繁華都市地區共有7,690戶房屋或公寓、聯棟屋完成交易。比一月份上漲2%，比一年前漲4.5%。

在邁阿密-戴德郡，聯棟屋價格比一月份上漲18%，到15萬美元以上，與一年前相比，上漲了42.9%。 不過數據顯示，年度價格上漲的一半因素來自一家公司一次性在邁阿密海灘的豪華酒店項目中購進181套公寓房。

二月份，邁阿密另一筆交易記錄是一次性購進38個公寓單位，平均價格是每戶15萬8千7百元。

根據房產追蹤（RealtyTrac）提供的數據，目前美國大約65萬被法拍的房屋在貸款金主的筆記本上，另外，根據貸款銀行協會提供的數據，有71萬戶房屋已經進入法拍程序，大約有325萬的房屋屋主在貸款上有拖欠或疏忽等行為，處於失去房屋的危險之中。

（責任編輯：孫芸）