北區明星學區房價 獨領風騷

【大紀元2012年04月29日訊】（大紀元記者張宇台北專題報導）12年國教即將於2012年上路，基北區高中職免試入學的4項超額比序，未列入教育部公布的就近入學項目，一舉打破房地產業者炒作多時的高中職就近分發、入籍即入學幻影；不過，現有國中小學區制不變，國中小的明星學區仍具投資教育、置產保值等多重誘因。

教育部國教司長黃子騰強調：「絕對不可能讓你住在建中旁就讀建中，沒有那種事。」台北市政府教育局中教科專員陳素慧也表示，就近入學未被納入超額比序的最主要原因是「怕影響台北市和新北市房價。」可見教育界對於明星學區房市炒作的重視程度。

但現行的國中小就近入學制造就不少地段佳、升學率高又滿額的明星學校，許多父母為了省錢又省事，乾脆挑選兼具明星國小、明星國中的雙學區住宅讓小孩就讀。台北市民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小，不僅是著名的明星國小學區，同時也是名氣響叮噹的明星國中學區。

如敦化國小學區同樣是敦化國中的學區範圍，因此就讀敦化國小6年畢業後，就可直升敦化國中，對於家長而言，不需再為國中學區傷腦筋，是相當不錯的一項投資。

明星學校大多位於生活機能極佳的區域，房仲業者統計，在地段條件和明星學校的相互輝映下，明星學區房價漲幅比非明星學區多出一成以上。拿到明星學區的入場券，家長痛苦指數也在逐年增高。

新生國小最貴 每坪83.3萬元

台北市中心明星學區房價，至少60萬元起跳。若以今年的單價來看，要擠進大安區新生國小直升金華國中的雙學區窄門代價最高，房價每坪83.3萬元；其次是鄰近的金華國小，每坪也要83.2萬元，這樣優質教育品質的代價不斐，現代孟母仍是趨之若鶩。

民生國小漲幅最高 3年飆2成

若從近3年雙學區宅的房價漲幅來看，松山區民生國小漲幅最高，為19.2%，其次是大安區國北教大附小，漲16.4%。

房仲業者表示，民生國小位於敦化北路、光復北路與延壽街一帶，周邊公園綠地多、居住環境佳，同時又是指名度相當高的介壽國中學區，帶動房價上漲；而國北教大附小則是國立台北教育大學師資，又是金華國中學區，頗受家長青睞。

漲幅最低的是萬興國小，3年漲幅10.2%。萬興國小身處文風鼎盛的文山區，同時也是政大附中國中部學區，雖同樣是雙學區宅，但因屬於近幾年才竄起的明星學校，房價較市中心相對平穩很多，連住在此地、被封為房市「空頭總司令」的政大地政系教授張金鶚都說，住在這裡對於明星學區帶動房價漲幅「無感」。

台北市以外明星學區 高貴不貴

同樣的價錢，在台北市只能買個套房，卻可以買台北市以外的2或3房。以新北市為例，雖也有額滿的明星學區，但家長追逐明星學校的心態不若台北市積極，例如標榜完全中學的海山國小、海山高中，房價僅約台北房價僅約台北市的一半左右，因此指名度相當高。◇

99-101年台北市雙學區住宅行情一覽表 單位：萬元/坪

行政區	國小學區	國中學區	99年	100年	101年	99年vs.101年漲幅
松山區	民生國小	介壽國中	55.1	61.5	65.7	19.2%
大安區	國北教大附小	金華國中	67.7	73.2	78.8	16.4%
大安區	金華國小	金華、中正國中	72.0	77.9	83.2	15.6%
大安區	新生國小	金華國中	74.2	78.7	83.3	12.3%
松山區	敦化國小	敦化國中	62.8	65.8	69.6	10.8%
信義區	博愛國小	興雅國中	73.6	77.5	81.5	10.7%
文山區	萬興國小	政大附中國中部	38.8	41.2	42.8	10.3%

註：統計資料為住宅類不含一樓之成交資料，101年資料統計至3月31日止

資料來源：永慶房產集團

林騰蛟：金山沒人炒房 可規畫社區生

房地產真的被炒怕了，連主打就近入學精神的12年國教，為避免明星學區的房市炒作，都不敢將就近入學納入超額比序範圍。雖然如此，新北市教育局長林騰蛟表示，金山、石門等偏鄉地區，會採用社區生機制，即此地國中生將有一定比例直升當地社區的金山高中。

林騰蛟強調，2014年也會將社區生概念納入制度，但不是列為比序項目。他認為就近入學也不一定要通過超額比序方式表現，「我們還有很多的技術方式可以做處理，」到時如何將社區生納入制度，還需進一步研擬。

林騰蛟說，今年就將新北市部分國中，化分為社區的高中或高職範圍，這些國中生可以直升到社區高中；因新北市幅員廣闊，孩子讀社區高中可節省交通費用和時間，獲得家長和學校的普遍支持，希望能夠繼續下去，「這表示新北市的社區生概念是成功的，而且符合教育部就近入學目標」。

但是，為避免學校周邊房市炒作，對於哪些學校才會有社區生，新北市教育局表示還要再謹慎討論。林騰蛟表示，社區生在偏鄉地區一定有此需求，「你總不會去炒金山、石碇的房子吧。」林騰蛟笑說，但「建中和北一女絕不會設計社區生」。

而同是基北區的台北市和基隆市，因不如新北市幅員廣闊，交通又發達，開車只需30、40分鐘即可繞一圈，目前未納入社區生概念。

逐學區而居 現代孟母勿忘品格教導

儘管父母都知道，住明星學區、讀明星學校贏在起跑點，孩子的功課並非一定會好，實力及樹立正確的價值觀更重要；但少子化的台灣父母仍竭盡所能，搶搭明星學區設籍熱潮、買學區宅毫不手軟。

公務員阿微與先生都非常重視下一代教育，孩子才大班英文就呱呱叫，為了不讓孩子輸在起跑點，一家從小孩初生就將戶籍遷入拱破頭的大安區新生國小學區，三人擠在六年前花500萬元買的一間10坪小套房。阿微說，因為看上新生國小學風開放，又是雙語學校，為了投資寶貝，就算是自己每天辛苦往返土城上班也值得。

當然，就讀明星學校，家長的考量不盡相同。大學講師美月的兒子今年就讀政大附中國中部一年级。美月表示，對於兒子的學科、分數及未來志願沒想那麼遠，身為單親的她更在意兒子的品格和正確的價值觀；但自從兒子升國小中年級後，發覺同儕間的影響遠勝過家庭教育。

雖必須獨撐經濟，日夜反覆思忖後，美月毅然決定效仿孟母三遷，2年前在房價相對便宜、以學風著稱的文山區萬興國小學區，砸600萬元買15坪大套房，200萬元的存款全部付了三成頭期款。現在兒子讀國中了，她說，「這邊區域學風和校風都不錯，兒子同儕間偏差觀念的影響，已經在我可接受的範圍哩。」滿足之情言溢於表。

對於現代孟母不惜血本搶駐明星學區，林騰蛟則表示，就讀國中小的學生素質相差無幾，作為教育工作者，我們不鼓勵家長千方百計讓孩子就讀心目中的明星學校，不僅造成孩子往返奔波，更加重家庭經濟壓力。的確，擠進明星學區不能代表孩子就會在快樂的氛圍中成長。

另外專家也提醒，雖然學區宅具可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，但在房價持續攀升下，仍應謹慎評估自身財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被套牢的窘境。◇

（責任編輯：趙姿敏）