移居澳洲 學會制定最佳購房方案

【大紀元2012年03月26日訊】（大紀元記者安妮悉尼編譯報導）拍賣又開始了，關於2012年房產市場的走向的議論又開始沸沸揚揚了。

據澳洲房地產觀察網報導，大部份人會想到的問題是：比如，現在應該在Brighton區還是在Hawthorn區購房，再如，是否應該等到年末才買。可能擔心今年的經濟情況，同時也擔心是否會影響房產市場。

但， 現在還很難預測上述情況。無論你決定現在就買，或是今年晚些時候再買,首先你需要制定一個2012年購房計劃。對一些人來說這是一個非常困難的問題。但我 可以向你保證,如果你能做一個明智的計劃並跟蹤它,你就會買到一棟適合你需要的房子,使你的家庭幸福，讓你可以早一點退休。

而且計劃應包括財務和 情感兩方面。財務方面包括：你是否旨在減少債務，以幫助您積累財富。情感方面是，甚麼樣的房產能使你的家庭幸福和健康。不同的年齡段有不同的計劃，單身 的，夫妻有小孩子的，或是有年歲大一點的孩子，中年與退休的。拿起你的iPad，或一張紙和一支鉛筆，在紙上畫出三列，第一欄「位置」，第二欄「房子」， 第3列出「價格」。

先從情緒方面考慮。如果你們是一對夫妻或許無子女的，你們可能會關心停車車位，是僻靜的位子還是一個熱鬧的地點。價格方 面你們應考慮到不要讓房貸把你變成房奴。如果有小孩，你們的重點將是房子面積如何能安置自己的家庭。如果你們有年歲較大的孩子，你們考慮的重點是教育和交 通。所以當你們填寫的「位置」這欄時，請記住，你們要考慮到需要花多少時間送孩子們上學。

在中年階段，可能會有一個戲劇性變化，遷徙到鄉村或海外。但是要考慮到有一天你們還想回到城市來。在退休階段，你們的情緒焦點將回到「位置」這欄 ，要考慮住在哪裏你們可以輕鬆地步行到咖啡店，交通便利，看病方便。

財務方面應考慮：財產增值(給你們在以後的生活中積累財富)，現金收入(讓你們現有的生活無憂)與風險(讓你們高枕無憂)。雖然做這個計劃有些無聊，但是很有必要。

一旦你們有了一個計劃, 家庭買房子做決定就變得更加方便、快捷，因為你們已經知道自已想要甚麼。這樣在看房前你們就胸有成竹，也就是購房計劃做得成功，那麼「現在買或還需要等待?」這個問題就相對容易了。

所以不會有太多的所謂最佳購房時機，房產本身是否符合購買計劃是關鍵，符合了，那就買!不符合，就繼續看房去！

（責任編輯：簡玬）