美二月房屋銷售令人失望 復甦未明確

【大紀元2012年03月22日訊】（大紀元記者任凱文編譯報導）據週三公布的一份報告顯示，二月份美國房屋銷售下降0.9％，比經濟學家期望的差。

據《華盛頓郵報》報導，令人失望的數字表明，約五年前房地產泡沫破滅後，房地產市場的道路一直坎坷不平。許多經濟學家認為，隨著抵押貸款利率接近紀錄最低點和就業市場的改善，現有房屋銷售應該是上升，而不是下降。

但是全國房地產經紀人協會的報告，在經過季節性調整後，二月份房屋銷售年率為459萬戶房產被出售，而一月份的銷售數字為463萬。

許多業主的房貸欠款仍然高於他們房子的市值。根據CoreLogic本月早些時候公布的報告表明，自從2009年以來，「處於水下」的抵押貸款達到最高水平。「處於水下」是指房屋市值已經低於所欠貸款的餘額。目前有1,110萬房產是所謂的「溺水屋」，占抵押貸款房產的22.8％。

儘管如此，二月份的銷售量比一年前高出8.8％。二月份的全國中間房價為156,000美元，比一年前增長了0.3％。

利率也是誘人的低。據房地美（Freddie Mac）報導，二月份，全國30年期固定抵押貸款平均利率是3.89％。但是法拍屋繼續拖累房市。

據週三的報告， 法拍屋和短售屋（short sale）仍占所有房屋銷售量的三分之一以上。上個月占34％，而一月份占39％。

銷售量在東北和西部下降較多。在東北部，二月份房銷售量下降了3.3％。按年率計算降到53萬戶。在西部，其下跌了3.2％。

相反，在中西部和南部，銷售量略有上升，分別上升了1.0％和0.6％。

（責任編輯：畢儒宗）