9月房屋銷售去年同比降15.1%

【大紀元2012年10月17日訊】（大紀元記者李平編譯報導）週一（10月16日），加拿大房地產協會（CREA）最新數據指出，今年9月全國房屋銷售去年同比降15.1%，其中逾半房市銷售跌至少10%。

　　

儘管如此，季度調整後數據仍顯示，當月房屋銷售比8月仍微升2.5%，是自今年3月以來的首次按月增長，甚至大多區和溫哥華房屋銷售也出現季度調整後增長。

9月6成房市銷售超8月

大溫區房地產協會（REBGV）數據顯示，今年9月大溫區房屋銷售1516間，比8月1649間降8.1%，但季度調整後，9月銷售相當於1903間，比8月季度調整後的1827間還上升4.2%。

　　

CREA表示，根據季度調整數據，9月全國近60%的房市，如卡爾加裡、愛德蒙頓、大多區和魁北克市等地的房屋銷售高於上月。

　　

CREA首席經濟師克倫普（Gregory Klump）表示，儘管上述數據不像當初人們想像的慘，但還是顯示最新按揭保險規定對房市起到一定降溫作用，房屋銷售持續低於去年同比水平，預計今後幾個月房屋銷售仍低於去年同比水平，這一趨勢還可能持續到明年春。

　　

CREA表示，當月全國房屋均價35.5777萬，和去年同比漲1.1%，但溫哥華除外的全國房屋均價升3.4%；多重掛牌交易（MLS）屋價指數年比漲3.9%，是數月內第5次出現年比漲幅放緩，同時也是自去年5月以來最低漲幅。

　　

數據公布後，道銀經濟師方（Francis Fong）表示，很顯然，國內房市已失去部分動力，全國多數房屋市場銷售從高峰期開始回落，9月2.5%的升幅僅夠抵銷上月6.2%的滑幅。

　　

方表示，即便如此，由於利率保持寬鬆，預計短期房市不會大幅下滑，而是未來幾年房市量價雙方面預計逐步擺脫失衡現象，而且房市調整多半會集中在多倫多和溫哥華等房價高估的市場。

　　

他還表示，當月房屋上市量也有回升，比前2個月的大幅下滑回升6.5%，房屋交易和新上市比保持在0.49的平衡水平。滿銀經濟師們則表示，目前房市開始向買方市傾斜。

2季度家庭債務破163%

加拿大統計局最新數據指出，今年2季度本國家庭債務（不包括非盈利機構）破了可支配收入的163%，刷新此前152%的歷史記錄，接近此前英美2國家庭破產前的巔峰水平，比此前預想的嚴重。

　　

數據顯示，好消息是，加人擁有資產高出此前估計，人均資產淨值從此前估計的7900元上升至19.02萬。

　　

道銀經濟師皮特馬拉（Diana Petramala）表示，這一結果顯示，儘管本國家庭擁有資產總值超過英美2國房市崩潰前水平，但由於其中多數資產都鎖定在房屋上，因此本國家庭對房市調整的脆弱度，超出此前預計。