香港2012首宗二手成交 銀主盤開齋

【大紀元2012年01月14日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)香港一二手樓市持續回落，二手成交更一沉不起，就連銀主盤亦大幅減價求售。由信置發展，樓齡僅兩年多的沙田火炭豪宅新盤「御龍山」，踏入2012年的首宗二手成交個案，由銀主盤開齋，此交易亦是該屋苑首宗銀主盤成交個案；該單位呎價8,020元，創下同類型單位半年新低。

該御龍山銀主盤，位於3座高層B室，面積985平方呎大單位，望馬場開揚靚景，僅以790萬元沽出，呎價8,020元，較去年10月份開價920萬元大減14%，比市價低約10%。原業主於2008年5月以761萬元一手購入，是次轉手未計使費，賬面僅獲利29萬元，即持貨3年半升值不足4%外，成交呎價更創下同類型單位半年新低。

據了解，市場上有多個樓齡較新的豪宅屋苑，都出現銀主盤因叫價未隨市况回落而仍未獲承接。有代理透露，九龍塘「君頤峰」8座中層C室，於去年因業主斷供而淪為銀主盤，其後銀行一直以2,180萬元連車位放售，較同類單位成交價略高。此外，已放售約2個月的大圍「壹號雲頂」2座高層B室，面積1,551平方呎，雖然銀主叫價1,500萬元，較同類低約6%，但至今仍乏人問津。

去年初樓市交投依然暢旺時，過去成交價一向較一般二手盤偏低的銀主盤，叫價企硬之餘，成交價還一度與一般二手盤不相伯仲。雖然近期樓市回軟，過去數月樓價約出現5%左右的調整，幅度未算太大，但銀主盤數目暫未有大增，僅叫價明顯開始回軟，部份成交價亦創下新低水平。

利嘉閣地產總裁廖偉強估計，今次有銀主盤劈價出售只屬個別現象，暫未成趨勢。星展銀行（香港）客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權亦表示，銀行一般會聘請獨立測量師行為銀主盤估價，故今次有銀主盤大幅減價沽出，並不代表銀行看淡後市，而且就現階段來看，亦只屬個別事件。不過，他又指，自去年底以來，二手樓成交量大幅萎縮，該御龍山單位之成交價，某程度亦反映近月樓市的走勢。

李寧減價1.8億沽香島道

另外，超級豪宅更出現多宗大幅減價情況。土地註冊處資料顯示，由「體操王子」李寧在上月15日以3億元沽出香島道33號項目5號屋予Linkful Shares Limited；市場傳聞，買家是賭王千金何超瓊或有關人士。該屋面積約6,079方呎，連約2,600方呎花園，每方呎成交價約4.93萬元。

香島道33號由新世界發展策劃，共有10間座，而李寧在2006年以1.5億元一手購入該大宅，持貨不足6年，賬面賺1倍。原來減幅較傳言更大，去年7月的放售價為4.8億元，物業不足半年大減價達1.8億元。

東涌富婆勁蝕400萬元

而被發展商吹噓為黃金圈的西九龍樓市，成為投資者捐軀的「金鋼圈」。大角咀「瓏璽」一手貨熱賣過後，二手幾乎每宗成交皆蝕讓，投資者亦炒樓炒到爆煲。日前有消息指，過去3年內動用近5億元狂掃多個新盤，包括去年動用逾3億元連掃九龍塘尚御及瓏璽共11單位的東涌富婆唐穎耀，沽出她持有的其中一伙瓏璽，勁蝕近400萬元。

唐老太去年以2,730萬元購入瓏璽2座中層A室，1,583平方呎，市傳透露以轉讓公司股權形式，賬面蝕約一成沽出，即273萬元，連同116萬元釐印費及經紀佣金，慘輸近400萬元。連同大圍名城、馬鞍山銀湖．天峯、九龍站凱旋門及東涌水藍天海岸等，唐老太近年炒樓估計已輸逾700萬元。

新鴻基地產位於沙田的豪宅屋苑駿景園1座低層D室，面積1,236平方呎，享內園景觀，三房套房另加工人套房間隔，日前以653萬元沽出，平均呎價約5,283元。原業主於1997年2月以875萬元購入上述單位，持貨近15年，是次轉手賬面蝕讓222萬元。

去年十大屋苑註冊跌44%

根據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，以2011年全年二手註冊量最多的10個屋苑計算，合共錄得6,544宗，較2010年的11,604宗，按年大跌44%。

2011年全年十大活躍屋苑中，僅嘉湖山莊錄得逾千宗註冊，全年共錄得約1,180宗。而沙田第一城錄得約971宗，排名第二，卻是自2006年以來首次跌破千宗水平。美孚新邨則排名第三，錄得約750宗。排名第四至十位的屋苑依次為：愉景灣（695宗）、太古城（591宗）、映灣園（500宗）、新都城（471宗）、珀麗灣（470宗）、黃埔花園（470宗）及荃灣中心（446宗）。

沙田第一城及嘉湖山莊註冊宗數名列前茅，但其跌幅亦居於前列位置，兩者均按年下跌近五成。

（責任編輯：澹修德）