房租漲不停 柏林民用住宅成投資熱點

【大紀元2011年09月27日訊】（大紀元記者穆華柏林報導）柏林的住宅開發項目正在成為投資者的新寵兒。房租的連續攀昇，使得住宅樓開發項目吸引了眾多投資者的目光。特別是西部城區的住宅項目已經成為投資熱點。另一方面，歐洲目前的債務危機使得金融市場的投資風險增大，很多投資者轉向風險相對較小的民用住宅市場。

從2008年到2010年，柏林和波茨坦地區總計新建了價值37億歐元的樓盤。到2015年，預計還會繼續投資123億歐元，總計160億歐元，投資重點在 City West區，即選帝侯大街、陶恩茨恩大街（Tauentzienstraße）、動物園車站一帶。

房地產市場調研公司BulwienGesa受德國最大建築企業Hochtief集團和TLG地產公司的委託進行了一項市場調研，主要針對1000平米以上的房產開發項目。調查結果顯示:開發商明顯偏好住宅建設市場。從2008年開始到2010年上半年，在柏林和波茨坦所有已完成的房地產開發項目中，40%為住宅，占總建築面積約64%。與之相反的是，辦公樓和商業用地的計劃建設規模明顯減少。據調查結果，柏林地區今年民用住宅項目投資額預計將達到11億歐元，明年將達12億歐元。

Hochtief集團柏林分公司負責人捨普夫(Carsten Sellschopf)認為，國際金融市場的不穩定使得眾多投資者轉向相對較安全的住宅市場，這導致了租金上漲。BulwienGesa公司的董事會成員舒爾滕(Andreas Schulten)對《柏林晨郵報》表示，租金上漲又吸引更多企業投資民宅市場。

調查顯示，2010年柏林地區冷租平均為每平米8.25歐元，比2009年增加了4.4%。黃金地段的冷租上漲了1.5%，達到平均每平米13.30歐元，最高為每平米18歐元。

舒爾滕還表示，開發民宅熱不會導致房地產市場泡沫。柏林地區的家庭數量一直在增長，市內幾乎已沒有閒置房了，而且柏林的經濟發展勢頭良好，人們對住宅樓的需求會持續增長。他還說，由於對市區住房的需求增加以及在市中心建房成本昂貴，所以房租還會漲。

柏林東部中心的亞歷山大廣場(Alexanderplatz)周邊不僅有傳統的考夫霍夫百貨商店(Kaufhof)，還有新式大型購物中心「Alexa」和大型電器超市「Saturn」，很多柏林人和旅遊者都來這裡購物。這裡作為城市重要交通樞紐每天人流量可達30萬。在傳統的商業區開發民宅，這一點可能很多人都沒有想到。美國投資公司海因斯(Hines)表示，他們可能會在亞歷山大廣場旁投資一座150米高的塔樓，其高層部份將是住宅。