維省修訂住房租用條約 新法有利租客

【大紀元2011年09月18日訊】(大紀元記者李宿驛墨爾本編譯報導)維省消費者事務廳（Consumer Affairs Victoria）廳長奧布萊恩（Michael O』Brien）9月12日表示，本月生效的修改條例將使維省的租客和合租房者得到更好的保護。

奧布萊恩說修改條例是針對房產中介、房東、租客和合租房者的。

對《1997年住房租用條約》（Residential Tenancies Act 1997）的修改包括：

• 增加房東或房產擁有者返還給租客或合租房者預付的緊急維修費用的最高限額；

• 為房產中介舉報懷疑非法合租房客提供指南；

• 針對合租房問題增強了維省消費者事務廳執行官的權利；

• 規範住房租用數據庫檢查。

租客將有權從房東或房屋所有者那裡獲得高達1800澳元（含GST）的緊急維修費用返還，之前最高返還額度是1000澳元。而當租客或合租者為緊急修理申請民事和行政法庭指令的時候，此最高限額同樣適用。

奧布萊恩先生說：「這是本條例自1997年生效以來第一次修改額度，目的是考慮租客目前面臨的緊急維修費用成本的增加。」

針對合租條例的修改則是房東和中介將要舉報非法合租嫌疑者，而維省消費事務廳執行官將被賦予更大的權利以便展開調查。

「從9月1日開始，房東和中介如果懷疑他們的房屋被用作非法合租則必須要向當地市政府舉報。維省消費事務廳已經為房東和中介準備好了相關指南以幫助他們行 使他們的義務，使他們清楚知道他們需要做什麼，」奧布萊恩先生說，「維省消費事務廳已針對相關條例的修改諮詢了維省房地產協會（REIV），除此之外，維 省所有的房產中介將會收到維省消費事務廳寄出的相關條例修改的通知。」

奧布萊恩先生表示本次條例的修改將對使用租客數據庫規定更嚴格，籍此保護租客的私人信息。奧布萊恩先生提醒房東和中介謹慎決定是否把租客信息添加進數據庫。如果房東查看了租客數據庫內的信息，必須在七天之內告知租客。

「住房租用條約規定，如果簽訂了租房合同的租客拒絕支付房租或者將租住的房屋用作非法途徑，租客將被列入數據庫的黑名單中，」奧布萊恩先生說，「當然黑名單不能濫用。比如租客行使自己的權利，要求房東修繕房屋時，房東不可以把租客列入黑名單。」

「地產中介在對房客進行評估時，租客數據庫將發揮很大的作用。然而，合理合法的使用這些數據也極為關鍵，查看了租客個人信息後一定要告知租客。」

更多信息請聯系維省消費者事務廳

網站：consumer.vic.gov.au/renting

電話：1300 55 81 81◇