GTA重售屋降溫 新公寓銷售創新高

【大紀元2011年08月05日訊】(大紀元記者季薇綜合報導)儘管7月多倫多重售屋銷量下降，但從2011年多倫多房屋成交總量來看，2011年將成為多市房屋交易史上第2大交易年。而多倫多的公寓市場也創下了破記錄的最高和最低–新公寓售出單位最高和新公寓未售單位最低。但市場觀察家提醒投資者要注意利率上調帶來的風險。

　　

公寓市場研究公司Urbanation 在一份報告中公布，2011年第2季度，多倫多共計售出9455個新公寓單位，比2007年最高記錄6997套多出35%；306個在建共管公寓的78142個單位中，僅16%未售出，創歷史新低。

　　

報告指出在出租率依然強勁的形式下，對公寓投資者炒高公寓市場的「負面關注」是不必要的，而轉售市場會不斷消化掉價格較高的新註冊公寓單位。皇家銀行銀行7月22日的報告指出，新公寓單只是填補了租賃公寓建設不足而留下來的市場空白。

　　

據Urbanation數據，僅在2011年第２季度，大多倫多地區共有153個項目、39196個公寓單位在建，激增44個新項目、9182套公寓單位。展望2011年未來幾個月，Urbanation預測將有25000套新公寓售出，17000套轉售公寓成交。

　　

據《環球郵報》報導，與6月比，7月多市重售屋銷量下降了22%。平均房價下跌3.2%，至45萬9千多元；但與去年同期比，7月房屋轉售量增長了23%，價格也上漲10%。觀察家預計多市今年有望售出9萬套重售屋，僅次於2007年的最高記錄9萬3千套。

　　

每年夏季過後房屋銷售逐漸降溫是很正常的。市場觀察家進一步預測，隨著利率走高，房市一定會降溫；而全球經濟前景的不明朗，更令房市前途未卜。