國產局三筆地上權開標 僅一封投標

【大紀元2011年08月30日訊】(大紀元記者朱孝貞台北綜合報導)國產局今日標售板橋、士林與基隆三筆地上權標案，大爆冷門，僅一封標單投標板橋光環段土地，由昇陽開發以4.46億得標；每坪單價約50.2萬元，溢價率2.5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權養地成本雖低，但時間壓力甚大，因此開發商持保守態度。

全球資產專案經理王維宏指出，這幾年地上權或BOT的開發案，都是位處市中心的精華地，且常設定為商用不動產使用，住宅產品則與民眾認知的傳世觀念有所落差，地上權住宅並不普遍。

光環路意外脫標

板橋此次標售的土地，位於光環路旁，周邊新成屋行情每坪約40萬元左右，此次標售的土地面積達到889坪，若以住宅區土地來看，每坪行情在80萬元以上，此次得標價格為每坪50萬元，大概是市價的6成，得標價格接近國產局訂定的底價。

至於士林此次流標的地上權土地，以周邊新成屋每坪約60~70萬元行情推估，住宅區土地單價有每坪150萬元以上的行情，此次標售269坪，每坪底價約為87.9萬元，同樣約為市價的6成左右。

徐佳馨指出，此次士林標售土地未臨路，加上可能擔心有畸零地問題，因此不少建商怯步。