網絡經紀公司聯姻 挑戰傳統

【大紀元2011年07月08日訊】（大紀元記者李平編譯報導】加拿大蒙克頓房產經紀網站PropertyGuys.com與多倫多Realtysellers房地產公司週四（7月7日）宣布聯手，方便人們上網自主買賣房屋，收取超低佣金，勢必對傳統房產經紀行業形成巨大挑戰。

佣金超低 挑戰傳統房產經紀

據星報消息，PropertyGuys.com據稱是全國規模最大、發展最快的個人房屋銷售特許經營網絡，房屋買賣雙方均可通過該網絡自主買賣房屋，無需聘請房產經紀人。目前，屋主自主賣房這一市場發展迅速，PropertyGuys公司透露，公司年成交量高達1萬。

　　

PropertyGuys服務對象是那些不甘心支付高額佣金的賣家。現年80歲的利普西希（Elizabeth Lipcsei）就是這樣一位賣家，她通過PropertyGuys網站將自己北約克的房子以129萬掛出出售，如果照價賣出，只需要向PropertyGuys公司支付1300元佣金；通過傳統經紀則需支付6.5萬佣金，而且還有可能向買方經紀支付一定佣金。

　　

Realtysellers是地產經紀超低佣金的第一個吃螃蟹者，總裁兼首席執行官戴爾（Lawrence Dale）稱Realtysellers是加拿大首家提供各種不同價位服務的公司，包括固定收費讓客戶只花幾百元就可將房屋在多重房屋掛牌系統（MLS）掛好幾個月。

　　

傳統房地產經紀行業中，賣方和買方經紀各收2.5%佣金，佣金收取比例高達5%。但對於Realtysellers公司來說，如客戶為賣方，僅收取0.5%佣金； 如客戶為買家，且客戶自己跑腿看房，則將高達70%的佣金回扣給客戶。

　　

由於佣金超低和固定收費，Realtysellers公司引起業內眾怒。2006年，Realtysellers公司被迫關閉，戴爾為此起訴加拿大房地產協會（CREA）和多倫多房地產協會（TREB）兩家機構，隨後加拿大競爭局展開調查，調查結果是競爭局與CREA簽定協議，Realtysellers公司重新開張。

　　

戴爾表示，幸虧有了競爭局的主持公道，PropertyGuys 和 Realtysellers這樣的公司才能有今天的合作。

　　

此次雙方合作採取各自保留自身品牌、資源服務共享合作模式：Realtysellers可獲取PropertyGuys公司客戶數據庫，擴大業務範圍；PropertyGuys也可藉助Realtysellers力量，開發傳統房產經紀服務，也就是說，PropertyGuys客戶可使用Realtysellers服務將房屋在多重掛牌系統（MLS）上掛牌出售。

　　

戴爾表示，兩家公司合並後，不僅提供以前其他網站上不提供的服務和數據，還計劃向客戶提供法律允許提供的數據。

　　

他還宣稱，雙方結合將具備足夠規模、結構和經濟能力，足以改變加拿大房地產業內遊戲規則。但最後結果如何，人們將拭目以待。

傳統地產經濟仍主導市場 網絡地產經紀競爭激烈

2008年，美國司法部與全美地產經紀協會（NAR）簽訂協議，禁止NAR對傳統地產公司和網絡地產經紀公司兩樣對待，導致網絡地產經紀公司呈爆炸式發展。

另外，競爭局除與CREA達成協議外，上月還決定將TREB訴諸法庭，促使其將MLS向消費者進一步開放，希望消費者能通過網絡查看售價和同類房屋對比等歷史數據。

　　

儘管如此，業界紛紛認為，傳統地產經紀當前還是市場主導。以加拿大為例，ReMax和皇家LePage兩家地產公司就主導大半江山，品牌深入人心，而且每年還要花數千萬在品牌經營上。

　　

同時，近年來網絡地產經紀行業競爭也漸趨白熱化。去年9月安省ComFree公司成立，還有另外4家佣金免費網絡地產經紀公司也冒出。

　　

皇后大學企業與投資房地產研討會主任安德魯（John Andrew）表示，新興網絡地產經紀公司要大舉入侵傳統地產經紀領域，尚需時日。但此次PropertyGuys.com和Realtysellers兩大巨頭的聯姻，是網絡地產經紀界的首次結合，對傳統地產經紀來說會形成巨大競爭壓力，今後業內可能會有更多此類聯姻。