財爺：目前樓市極不尋常

【大紀元2011年06月20日訊】（大紀元記者黃靜榮香港報道）本港樓市不斷升溫，行政長官曾蔭權早前表示會有更多措施遏制樓市，財政司司長曾俊華昨日亦在個人網誌指出，現時樓市環境極不尋常，未來走勢也難以預測，風險不停增加，必要時會毫不猶豫再加大力度冷卻樓市，但就強調並不是要將樓市一下子「打沉」。

曾俊華在網誌表示，目前的樓市環境極不尋常，在歐美發達國家的寬鬆貨幣政策之下，流動資金充裕，利率持續超低，加上本地經濟增長強勁，令本港的樓市異常暢旺。他強調現在香港的樓價已經超越97年的歷史高位，市民的置業負擔比率，也在今年第一季升至約49%，只略低於過去20年的51%長期平均數。他關注月初半山波老道地皮的拍賣結果，雖然成交價沒有創新高，但仍要接近27,000元的成交，呎價計算是非常矚目。

樓市風險不停增加

曾俊華指，港府已推出多項措施應對，並已有一定成效，例如徵收額外印花稅後，今年首5個月的摸貨，已較去年頭11個月銳減超過六成，但樓市仍然受到其它因素推動而持續熾熱，形勢確有風險，因此不得不加大措施的力度，包括要求推出限呎盤，及收緊樓按。

曾俊華又說，港府透過增加房屋供應，下調不同類型的房屋貸款比率來加強銀行體系的風險管理，以穩定樓市。這些措施，並非希望一下子把樓市「打沉」，因為樓市在大漲之後大跌，可能導致市民被捲入負資產漩渦。

曾俊華呼籲市民作出置業決定時，小心衡量風險，要留意外圍形勢對香港的資金流和利率可能造成的影響，以及因應個人現在和未來的收入能力量力而為，千萬不可過度借貸。但他就未提及是否復建居屋。

理大建築及房地產學系教授許智文認為，政府近期出招，加上歐洲債務危機及利率走勢不明朗，增加了樓市下滑的風險，他認為，政府必須一併考慮樓價升幅、房屋需求及投資需求三方面，制定循序漸進的樓市政策，否則好容易推倒樓市。