法拍延滯 美數百萬屋主長期免費住

【大紀元2011年06月15日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）席格夫婦已將近五年沒有支付按揭(或房貸)了，但他們繼續居住在佛州西棕櫚灘的五居室房子裡。佛州聖匹茲堡的林恩，也已三年沒有為房子支付房貸了。加州千橡市的一位演員，還逃避了30個月次的房貸，但是仍然沒有失去他的房子。在美國，這樣的例子不勝枚舉。

《CNN金錢網站》報導，LPS分析公司指出，大約有420萬屋主嚴重拖欠或其房產已經進入法拍程序。其中，三分之二的人至少有一年沒有支付房貸)，近三分之一的人超過兩年沒有支付房貸。

這些案例也許永遠繼續下去。在全國，從第一次沒有按期支付房貸到最後拍賣的間隔大約是565天。在紐約，平均間隔為800天。在佛州，是807天。如果屋主堅持抗爭不被驅逐，他們可以留在房子裡更久一些，即使在案件進行當中。

席格夫婦在法庭上就是這樣做的。他們在2003年以調節利率購買了房子。幾年之後，他們的月付達到三倍即3,000元，那時候他們的家族生意在縮水。

席格夫婦希望銀行修改房屋貸款的條款使得月付可以承受，他們認為法庭將同意他們的看法，即借貸方把他們列為有毒貸款。他說，證據將顯示，他們被欺騙了。

如果他們敗訴，毫無疑問，他們將搬走。在這個法律過程中，他們在過去50個月間，沒有支付任何房屋貸款，但依舊住在他們的房子中。

林恩在坦帕海灣1998年購買了兩居室，價格135,000美元。隨著海岸房產的價值直衝雲霄，最後達到750,000美元。她進行兩次重新貸款（re-finance），還從中獲得第二個房貸。她現在的房產背負欠款超過60萬美元，其價值只有23.5萬美元。

那位加州的演員，在2007年劇作家罷工期間開始出現問題。他試圖讓銀行修改他的房貸，他遞交了許多的文件，但是銀行經常遺失文件或者耽擱進度。使得最後文件過期。

他理想的結局是修改貸款，免除他的遲交費用。他認為理應如此，因為銀行建議他停止支付，以符合政府的贖屋計劃。同時，他竭力獲得一些收入，比如參演節目，教授表演課程，甚至做手工活。

他說，一方面，他覺得他是幸運的，因為他不需要支付30個月的房租。但是他感到生活在陰影下。他說，他三年來不能安睡，他感到害怕。但是在孩子面前還要裝笑臉。

紐約州斯坦騰島嶼的馬汀納茲，也被困在一個糟糕透頂的調節利率的按揭裡面，已經三年沒有支付按揭了。他的律師正試圖幫他避免房屋被法拍。

馬汀納茲仍然掙扎著尋找工作，儘管逃避支付房貸，他還是沒有什麼存款。他通過做牧師以及為非盈利家庭咨詢機構工作獲得一些收入。他說，他每天都感到壓力。他有一個妻子，三個女兒和兩個孫子。如果失去房子，他說：「我們將住到哪去呢？」