墨爾本建房增加但供過於求不可忽視

【大紀元2011年06月13日訊】(大紀元記者李婷悉尼編譯報導)儘管買房需求正在冷卻下來，但墨爾本目前在建和需求的公寓住房在增加。

據悉尼晨鋒報房產信息，在未來的幾年，墨爾本公寓住房市場的規模將大幅增加。然而這種大規模的公寓住房出現卻遇上買房的需求開始逐漸減少。

據悉奧利弗休謨房地產集團（Oliver Hume Real Estate Group）稱，墨爾本市區及周圍，大約有321個建築項目共37,230套公寓上市，一部份在修建，一部份已建好。大約有一半是在墨爾本、菲利普港 （Port Phillip）、斯坦尼頓（Stonnington）和雅瑞（Yarra）等的市中心，這些項目通常是往空中發展，而且密度高，每一棟樓都有 100多套單位。

儘管不是所有項目都會建造，奧利弗休謨估計約三分之二已陸續開工。

鑑於這些建設項目通常針對的是房產投資者，因此希望買一間樓花 （OTP）以便將來成為收租人，應該考慮該地區樓市是否會供過於求，以致出現難以找到租戶的問題，或者是當工程完成時，出現金低落的情況。

墨爾本的人口雖然持續增長，但大部份是在較偏遠的地區。目前海外學生的人數逐漸減少，以往他們佔據了很大一部份，特別是在市郊區域，因此供過於求的問題不可忽視。