明星學區是投資型購屋的熱門產品

【大紀元5月30日訊】(據中廣新聞戴瑞芬報導)12年國教將於103年上路，高中職與五專預計將有7成以上招生名額是採「免試入學」，且可能採取大學區制度。借鏡國中小的明星學區房市搶手，房仲業因此評估，選擇明星高中的學區宅，會是投資型購屋的熱門產品。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，在望子成龍、望女成鳳的心態下，不僅是國中小的明星學區，未來的明星高中學區宅，都會是投資型購屋的熱門產品。

為了不讓孩子輸在起跑點，目前台北市的明星國小，都嚴格要求必須設籍滿六年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍，對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說，雖然可能買不起標準3房，但透過設籍住宅仍可滿足需求。

房仲業指出，明星學校的設籍套房，只要自備款足夠，其實負擔並不重，以熱門的新生雙語國小學區總價約800~1000萬元的套房為例，央行選擇性的信用管制加上套房貸款成數低，需要自備款約400~500萬元，但之後可以用租金養套房，房子賣掉後又能把自備款拿回，實際上真正的花費支出並不多。

根據信義房屋的成屋行情資料，明星學區的房價向來比區域房價高出一、二成以上，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價年年上漲，如大安區的新生國小及師大附中學區，近三年漲幅都在三成左右。學區內的公寓房價在75至85萬之間，大樓房價更飆至80萬至90左右，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上三、四萬元。

房仲業認為，優質學區宅以及具有明星國中小甚至明星高中的完全學區宅，受到投資型購屋青睞進場，房市行情被長期看好。