美房價二次「探底」 再跌3.3%

【大紀元2011年04月27日訊】（大紀元記者沙莉編譯報導）二月份住房價格下降了3.3%，略高於金融危機後2009年4月的低點。房價已經連續七個月下滑。根據標準普爾Case-Shiller房價指數，在20個城市自房價於2006年5月達到頂峰後，已經下降了32%。

這一下降趨勢呈兩個階段出現。首先，2006年4月達到高峰後，該指數錄在其後36個月連續下降。2009年4月探底後，又發生13個月的回升，指數出現5%的漲幅。回升在去年六月截止。自那時以來，該指數連續下滑，現已接近新低點——可怕的雙底。

該指數目前是139.27，極接近於2009年四月的首次探底指數139.26。

該指數反映了20個住房市場價格，其中只有華盛頓房屋較去年價格發生上漲，漲幅2.7%。

鳳凰城房屋價格比峰值時下跌了56%，在過去12個月中價格下跌了8.4%，跌幅超過所有其他都會區。明尼阿波利斯緊隨其後，跌幅達8.3%，芝加哥房價下跌7.6%。

標準普爾的發言人布利策說，「房屋價格繼續走弱，銷售和建設趨勢令人失望。」

經濟學家說，金融危機後的首次反彈被政府採用的措施人為地刺激大了。立法者對購房者實行繳稅抵免，並且美聯儲幫助維持較低的抵押貸款利率。人為地支撐價格是當時減少法拍物業數量的一項措施。這是政府貸款修改計劃造成的結果，但許多法拍物業再次回到市場。

美國馬里蘭大學史密斯商學院的莫里奇教授表示悲觀。他認為，購房者正在觀望，不相信局面將得到改善。莫里奇說，「對美國經濟有很深的悲觀情緒，人們不願意做出購買房屋的承諾。」

另一方面，市場研究機構CoreLogic首席經濟學家弗萊明認為，住房市場可能不會真的像數據顯示的那樣糟糕。弗萊明認為應該不計入法拍物業的影響。他​​說，排除了法拍物業後，可以看到更多的穩定性。

當房價下降時，可能導致更多的法拍物業數量。價格下降導致抵押貸款借款人「溺水」。他們所欠的貸款餘額超出了家園的實際價值。結果，導致更多法拍屋的出現，而這更加抑制了房價，形成一個惡性循環。