2011年將終結房產頹勢？

【大紀元2011年03月06日訊】（紐約訊）令人既期待又怕受傷害的房市在2011年呈現一片詭譎的局面，去年總體經濟好轉，房價卻跌了4.1%；法拍屋仍列隊擺上待售清單，而房貸利率在2月14日又上漲到5.13%，直到利比亞動亂才又降至5%以下。全國各地房市漲跌互見，令人霧裡看花，究竟何時房市是個底呢？

房價與家庭收入比降至低點

根據分析公司穆迪（Moody’s）對房價的觀察，從房價和收入的比率來看，一般房價約為家庭收入的兩年總和，但目前的房價卻是家庭收入的19個月總和，這個比率是35年來的最低水平。

以洛杉磯的房價為例，在過去幾年的高峰時，幾乎是家庭收入的4.5年總和，目前洛杉磯房價則跌到為家庭收入的兩年總和。

許多房地產界人士認為，2011可能會是房市的底部。根據華爾街日報的報導，一位在南加州New Port Beach的財務管理公司協理Scott Simon 認為，今年房市還將有5%的跌價空間。

房市風險趨向正常

而房地產研究公司「市場觀察」（Local Market Monitor，簡稱LMM）以投資風險程度分析全美各地房市，發現259個地區的房市風險程度已趨於正常，而以目前的房價水位而言，購屋人進場風險已遠低於幾年前房價狂飆時期。

因此長期來看，目前房價即便不在最低點，也已經具有投資進場的底部區域，這吸引了大量房市「禿鷹」開始大量進場買屋，而且很多係以現金蒐購。以邁阿密為例，去年的房市交易約一半全以現金交易，然而在2006年的房市高峰中，只有13%才用現金交易。鳳凰城也有類似情況，去年有高達42%的買主抱現金買房子，是2008年的三倍。

這個現象顯示了投資人認為目前的房價是在可投資獲利的水位，進而抱現金大膽下注，用現金蒐購也意味著投資人想快速鎖住房屋交易，以加速交屋速度。

做好長期持有準備

不過，雖然「禿鷹」們對未來房市看漲，不過房價在2005年那種一飛衝天的榮景難再，購買人要有心理準備要耐心等待房價上漲。Harris Bank的投資專家Jack Ablin認為，購屋人可能要抱上10年，房價才可能在扣除買賣的開銷後還有盈餘。

全美各地的房市榮衰不一，紐約、波士頓受惠於華爾街的反彈上漲，許多房價已經觸谷甚至開始回漲。華盛頓特區則由於政府部門的穩定就業，房價呈現緩和恢復的情況。弗羅里達州的Orlando, Jacksonville及Daytona就仍然在法拍屋及失業率的泥淖中掙扎。加州中谷地區慘遭房市泡沫?掠，《富比士》雜誌（Forbes）最近票選全美最悲慘城市，Stockton被評為悲情第一。

被視為房市風向球的貸款利率也被預期今年將緩步上漲，雖然利率上漲使房屋的吸引力下降，不過對房市永遠抱持「明天會更好」的房地產業界人士則希望，購屋人會因為趕在利率上漲前，衝進市場裡下手購屋。