租房市場 房東把握主動權

【大紀元2011年02月08日訊】(大紀元記者丁浩宇報導)房價的下跌和較低的成交率有力的推動了租房市場，很多人都想買房出租。數百萬人從房主變成租房者，使公寓價格飛昇。

　　

這對租房者來說並不是好事﹔在經濟衰退剛開始的時候，很多房東提供減低租金，贈送平板電視等優惠來吸引租房者，但現在不一樣了。現在，很多地方的租金上長，空置率下降，使找房子越來越難。

　　

Lindsey Neiling是一位23歲的芝加哥居民﹔她的公寓的租金要在四月份從$720長到$765.她說，「他們知道可以用更高價格租出我的房間。」

　　

2009年底，紐約市和華盛頓特區的公寓價格最先開始上長，那裏的經濟狀況較好，復甦的也快一些。但同樣的事情也出現在洛杉磯，西雅圖，波士頓，巴爾的摩和德克薩斯州奧斯汀等市場。就連打擊嚴重的拉斯維加斯也出現租房的需求﹔那裏有大量止贖房屋在被出租。

　　

但並非所有的公寓市場都在蓬勃發展，休斯頓，傑克遜維爾，佛羅裡達州，孟菲斯和田納西州第四季度的空置率都高於的10％。不過，市場力量將繼續推動租金上漲。Green Street 顧問們預計，今年各主要城市租金都會增長3％至10％，增長最多的會是聖荷西，加州，舊金山和紐約市。

　　

公寓價值上升正得益於強大的供應與需求力量。租房戶現已達在3700萬，在過去五年就增加了350萬﹔Green Street專家們預計2015年前還會有440萬戶加入。

　　

美國人口普查局表示，美國全國的房屋擁有率從2004年的69%降到了去年第四季度的66.5%。房屋專家說，每減少1％，代表100萬戶選擇租房。

　　

就業率的增加也在增強對公寓的需求，尤其是在25至34歲的人群，一直被認為是租房族。這個年齡段的人獲得了大部份就業機會，其中一些合租或與父母一起住的很有可能想要自己的地方。同時，現在是二十年來新的公寓供應最低的時候，以為遭經濟衰退的打擊，很多資金來源被關閉。根據Marcus &Millichap，今年會有5.3萬個新公寓完工，隻是2010年的一半，更少與2009年的12萬。

　　

一旦現在正開始的新供應進入市場，房東肯能會失去主動權。CoStar的專家認為，2012年會有9.5萬個新單元進入市場，2013年會有超過10.9萬。