富頓郡和亞城增加自住屋地稅減免

　　富頓郡和亞特蘭大市增加自住屋地稅減免到$30,000 。

　　民政體現在政府公開化的服務，很多的資料都可以在網上查詢到。如果不懂，那麼可以上網，大到一個議案的出台，且不說政治家們在參眾兩院積極籌劃、討論，世界各大媒體對美國重大金融政策等的緊跟報導，小到喬州一個富頓郡（Fulton County）的稅收政策，都可以在網上看到逐項的解釋。如果你還不大懂，那麼，打電話，衙門電話也還容易溝通。網絡體系的發達使得便民真正落到了實處。

　　我們介紹過政府如何征收地產稅，就是政府通常按房子的市場公平價格的40%，再減去州和地方政府的免稅額，再乘以厘計稅率（mileage rate）就是地產稅了，這裡我們要介紹最近通過的增加富頓郡和亞特蘭大市的自住房減免稅的問題。

　　自住房減免稅（homestead exemption），就是房屋擁有者在自己的主要住房上享受的降低地產稅的優惠待遇。符合條件的屋主必須要在四月一日以前提出申請。一旦申請減免得到批准，以後每年都會自動繼續維繫減免額度，一旦減免額度增加，像二零一一年這次的增加，原來符合條件的人自動享受增加的額度。條件是只要屋主對房子的所有權不變及房子是屋主的主要住宅的狀態不變。居住房子的人必須是擁有合法的永久居民身份的房子的擁有者，主人要提供自己的駕照、車牌登記等資以證明。如果房子是用來出租、以及土地空置和擁有多個房地產等，則是不能申請房屋地產稅減免的。還有就是屋主如果是六十二歲以上的老人和殘疾人以及傷殘退伍軍人，符合條件的，還可以申請額外的房屋地產稅減免，只是必須是個人的名義申請。

　　富頓郡和亞特蘭大市公佈的最新減免額度為$30,000,之前為$25,000,以下是符合條件的申請要素：



　　1. 必須是富頓郡和亞特蘭大的合法居民；



　　2. 必須是在今年一月一日之前擁有目前的房產；



　　3. 屋主必須住在該住宅內並把住宅當作自己的主要住宅

　　有的房主不知道可以通過合格的減免稅使自己少繳稅來減少開支，覺得好像地產稅很高，可是以為是因為自己的房子貴就認了,那麼就一年乖乖的多交幾百塊錢吧，其實每個郡都有類似的自住房地產稅減免政策。在市區內的房子，市政府也征收地產稅，也有類似的自住房地稅減免，如Alpharetta 、Atlanta 、College park、Decatur、Duluth、 Forest Park、Johns Creek、Norcross、Power Springs、Smyrna、Suwanee等。另外，因為地產稅的遲繳會自動導致罰款，當地郡政府在房子上就會有欠稅抵押權，因此不管是出租的還是自住的或新近買賣的房屋，一定要注意每年的地產稅季期間（一般是九、十月份），及時繳納地產稅，沒有收到稅單不能成為不繳稅的理由，政府照樣會出罰單。

　　在二零一零年，富頓郡的計劃征收目標是五億八千八百五十萬（$588.5 million）,實際征收額為五億四千八百六十萬（$548.6 million），二零一零年富頓郡的人口統計是一百零四萬一百五十六人。二零一一年，富頓郡計劃將所收稅額的37%用於司法系統，29%用於健康和人群服務，22%用於內部服務，12%用於公益事業等。

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