房價回落 2012年前景不樂觀

【大紀元2011年12月29日訊】（大紀元記者劉菲編譯報導）南加房價到底何時能回升？最新統計數據顯示，明年也不會有多大起色。

　　

根據標準普爾Case – Shiller指數週二(27日)發表的10月房價報告，全美20個大都市房價指數較9月下滑1.2%，較去年同期下跌3.4%

　　

秋季通常是房市淡季，但是此次公布的房價下跌仍超出預期，顯示房市疲軟的狀況將延續到2012年。

　　

各大城市中，亞特蘭大最是搖搖欲墜。根據Case – Shiller指數，亞特蘭大房價指數繼9月份下降5.9％後，10月份再跌5％，而過去12個月內共跌了11.7％。亞特蘭大、克利夫蘭、底特律和拉斯維加斯10月的平均房價均低於它們在2000年1月的房價。

　　

洛杉磯10月房價比9月下降了1.5%，比去年同期下降了4.9%。其他加州城市也差不多。聖地亞哥10月房價比9月下降了0.6%，比去年同期下降4.5%。舊金山10月比9月下降0.7%，比去年同期下降4.7%。

　　

標準普爾指數委員會主席大衛． M． 布利策說：「10月唯一的好消息是住房價格的年變化率有所改善。」在Case – Shiller指數跟蹤的20個大城市中，14個城市住房價格的年下降速度在減緩。

　　

今年早些時候，房屋價格曾經有趨於穩定的跡象，但是有專家指出，那不過是在媒體曝光銀行處理法拍屋時有不合規矩的現象後，法拍屋數量暫時減少而產生的假象罷了。

　　

據住房抵押貸款銀行家總會（Mortgage Bankers Assn）說，今年第三季度全美有6百多萬房主（占揹負房貸的房主的12%）要麼拖欠房貸要麼已經進入法拍階段。大約22%的住宅為溺水房產，即房主所欠貸款大於房屋價值。

　　

諮詢公司IHS Global Insight的經濟學家帕特里克．紐波特在一份研究報告中說，目前的高失業率將促使房價進一步下跌。「我們的觀點是，法拍屋、供給過剩和需求疲軟將推動價格繼續下降5%至10%。」他說如果經濟再陷入衰退，失業率將繼續攀升，那時房價還會大跌。他預計美國經濟再次衰退的概率為35%。

　　

Case – Shiller指數被廣泛認為是對房屋價格的最可靠解讀。它將最新的獨立屋售價與上次售價做比較，並考慮重新裝修對房價的影響。該指數還提供經季節性調整的數據。不過標準普爾警告說，調整後的數據是不可靠的，因為大量法拍屋的存在已經扭曲了市場。

　　

Case – Shiller房價數據給商務部較樂觀的報告蒙上了一層陰影。上週，商務部表示，11月新住宅和公寓建設比10月增長9.3%，比去年同期增長20.1%。

　　

另據加州房地產研究公司DataQuick的統計，加州11月房屋銷售量比去年同期上升4%，但比前一個月下降了4.2%。11月加州的中間房價為24.4萬美元，比去年同期下降了4.3%，但比10月上升了1.7%。