悉尼高檔住宅房價第二波下跌

【大紀元2011年10月03日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)悉尼今春房市，高檔住宅充斥市場。許多房產都一而再再而三的掛牌銷售。其中一些房地產現在賣家正削價銷售。

據悉尼晨鋒報房地產報導，比方說在塔馬拉馬（Tamarama）的一套房子，原本雄心勃勃的期望以1100萬澳元出售，然而最後卻以約 700萬澳元售出，青山灣（Castle Cove）的一套房子，從800萬澳元下跌到600萬元。

不過即使銀行干涉，其他的賣房者也不願以低價出售。飯店老闆 橋伊納斯（John Chaina’s）的三房公寓，位於豪華帕茲角（Potts Point）的格蘭塞（The Grantham）大樓，日前被債權人的擁有而拍賣，出價最高為550萬澳元，沒賣出。房地產代理當時希望能以600萬澳元出售。今年四月，橋伊納斯曾拒絕以670萬澳元賣出，因為她花了750萬澳元買進的樓花。

剛投入房市的賣家，也必須謹慎的制定房價，最好多關注該地區的銷售，而不是將重心放在其昂貴的裝修上。

位於貝爾維尤山(Bellevue Hill)區Benelong Crescent街12號Chateau de Benelong樓的一位房東. 德爾本(Makedonka Del-Ben)對即將到來的她的房產的拍賣持實際的態度。

德爾本女士表示，他們還沒有購買其它的房產，但計劃這處房地產出售後，再買其它的房產。 她覺得如果他們的售價低了，他們也希望在買進其它房產時價格也低，這樣他們也就滿足了。

德爾本女士和丈夫埃利奧（Elio）擁有大開掘（Big Dig）建築公司，兩年前以367萬澳元買下了此房產，並做了豪華裝修。

在日前的一個拍賣中，一套八臥室的房子，在拍賣時以640萬澳元就停拍，留在拍賣後的協議成交。帝瓊斯房地產（Di Jones Real Estate）代理人瓊斯（Kim Jones）表示，投標人最後又加價以650萬元買下此房產。

全城豪宅的賣主為適應新市場的行情都修訂了房價。位於雙灣的雷恩霍恩房產公司(Raine & Horne Double Bay) 的皮裡爾 (Michael Pallier) 第二次掛牌銷售 阿圖卡小屋(Attunga Lodge)—一套位於沃拉拉區(Woollahra)Attunga Street的豪宅。

邁克表示，他們在今年初的時候已經將其掛牌出售但沒賣出。一週前他們重新修訂了房價後，又重新掛牌銷售。原本訂價為 650萬澳元，但現在更改為600萬澳元左右，賣家也會考慮所有的出價。該房產在上一次的成交是2007年5月，是以506萬澳元成交。

在北區，莫斯曼房產代理理查森和倫奇 (Richardson & Wrench Mosman agent)公司的 西蒙（Richard Simeon）有一套懸崖邊房產（Cliff House）在克蒙尼點（Cremorne Point）即將進行拍賣，他期望能以超過750萬澳元出售。去年該房產曾透過另一家房產公司以900萬澳元掛牌銷售。

西蒙在卡瑞彼麗(Kirribilli) 也有一套最大的私人地產即將進行拍賣。該房地產在卡拉貝拉街（Carabella Street），是一個巨大的聯邦式住宅，去年曾掛牌超過1100萬澳元。現在要價只是900萬澳元以上。

他說，目前的房市是最好的買進時刻。可以在有機會買到一個合理價錢的房子，600萬澳元的房子可能會省下100萬澳元來。