國際投資者看好 美房地產2011年成首選

【大紀元2011年01月05日訊】（大紀元記者沙莉編譯報導）據一項對外國房地產投資者的調查，外國投資者多數將美國商業房地產市場作為今年投資的第一選擇，並認為這是升值的最佳機會。

房地產外國投資者協會（AFIRE）年度調查顯示，在2011年房地產投資對像排名中，美國位居榜首，獲得的投票比第二名英國多出三倍。德國排在第三位，中國從第5上升到第4。法德去年並列第三，今年法國下降到第5。

約65%的受訪者表示，美國提供了最佳升值機會，人數遠遠超出視中國為第2選擇的10%的投資者。在市場過熱的2006年，只有23%的投資人把美國視為首選。

AFIRE執行長費伽特說，「由於擔心雙底衰退已經消退，投資者越來越熱衷於對美國經濟前景，並瞄準美國的房地產投資機會。」

但是被選擇的物業類型也表明，投資者不看好近期內美國就業的恢復能力。外國投資者將公寓列為第1，零售為第2，旅館為第3。機構投資者喜歡的投資對像寫字樓列為第4，工業地產殿後。

費伽特說，「經濟學家說，未來幾年內的失業率將在9%或8%。這對寫字樓並不是一個好兆頭。」

受訪者持有全球範圍內6270億美元以上的房地產，包括在美國的2650億美元房地產。約72%的受訪者表示他們在2011年計劃增加在美國的投資。

據調查，過去的一年中，美國投資者將投資集中在少數穩定而受到限制的市場，外國投資者也有同樣的傾向。紐約和華盛頓比第三名波士頓的得分高出近四倍。費伽特說，「他們真的是集中在紐約和華盛頓，而不是整個美國。」

在新興市場中，巴西取代中國作為第一選擇。中國取代印度排在第二位。去年沒有排名的越南取代墨西哥今年排在第四位，墨西哥下降到第5。過去兩年中在新興市場前五名的俄羅斯下跌至第10位。