維州擬立法減緩法拍屋上升趨勢

【大紀元2011年01月26日訊】（大紀元記者陽光美國華盛頓DC編譯報導）據美聯社的報導，維吉尼亞州眾議院和參議院正準備立法以對付大銀行不經司法審查就草率沒收貸款人的房屋(喪失抵押品贖回權，即foreclosure)，大銀行由於太輕易就作出沒收房屋的決定而被稱為「駕車沒收房屋」（drive-by foreclosure，亦即不下車了解屋主情況就作出決定）。而這些決定因為貸款人沒有完整的記錄而加劇。

　　

在上週一（01/17）的立法聽證會上，一些被沒收房屋的貸款人含淚泣訴他們被大型銀行沒收房屋的經歷，他們試圖與銀行理論，但銀行對他們的處境漠不關心，辦事作風官僚，給他們的信息前後矛盾。

　　

2008年房屋抵押貸款行業的崩潰導致大量的房屋被貸款銀行收回，維州試圖立法減緩法拍屋上升的趨勢。這項立法將把沒收房屋的通知時間從兩個星期延長到30或45天。這可以給貸款人時間找到記錄，以及如有必要聘請律師對銀行沒收房屋的決定進行質疑。

　　

托德．康尊（Todd Condren）是維州維也納市(Vienna)的一位產權保險律師（title insurance lawyer）。他告訴眾議院司法委員會（House Courts of Justice Committee），他認為沒收房屋的通知時間必須延長。他說去年他有74位客戶即使聘請了法律顧問，仍然由於時間不夠而被貸款銀行收回了房屋。

　　

如果這項法律通過，銀行將第一次在收回房屋前面臨司法審查，而且如被查出收回房屋的決定是建立在錯誤或偽造的文件基礎上，將被罰款。這項法律將要求銀行和貸款服務機構及時更新在郡級法院備案的房地產貸款記錄，同時銀行和貸款服務機構必須給貸款人最後一個機會，讓他們還清拖欠的貸款月付，以避免失去房屋。

　　

傷心的貸款人失去房屋的慘痛經歷讓維州的民主黨和共和黨團結起來。共和黨眾議員羅伯特．馬歇爾（ Robert G. Marshall）一直是眾議院中最直言不諱的保守派，他於上週一（1月17日）推出了他的減少法拍屋法案。代表亨利科（Henrico）郡民主黨參議員唐納德．邁克伊清（Donald McEachin）、代表費爾法克斯郡的查溥．彼得森Chap Petersen、和代表紐波特紐斯（Newport News）的民主黨眾議員羅賓．雅伯特（Robin Abbott）也提出了配套的法案。

　　

邁克伊清認為給貸款人機會保留他們的房屋會加快經濟復甦。

　　

彼得森指出維州的法拍屋程序是全國最快的，認為「大銀行正在做的事毀掉了人們的幸福」 。

　　

在議院作證的貸款人描述他們在與銀行交涉多年，並被告知他們的按揭貸款會被修改，他們不會被趕出自己的家後，被銀行沒收房屋的經歷。

　　

住在春田（Springfield）鎮的穆斯塔法．如沙里（Mustafa Rasuli）講述了他的經歷。他在法拍期限兩天前籌集了1萬4千美元以還清積欠的貸款月付。可是他的房子還是被銀行收回了。

　　

他在其後的24小時內給銀行打了很多電話，很多時候他在電話上等了30分鐘到一個小時，電話卻被掛斷。或者電腦又當機了，或者其他情況。沒有人能告訴他到底他欠多少錢，有哪些月付沒有付，沒有人願意幫助他挽救他的家。

　　

維州發達的銀行遊說業立志扼殺對法拍屋程序的改革，銀行業爭論說延長法拍程序和更新郡土地記錄只會延長房地產行業為期四年的低迷。

　　

在過去的一年銀行業給了競選的維州官員超過170萬美元。

　　

馬修．布魯寧（Matthew J. Bruning）為維州銀行業協會（Virginia Banking Association）遊說。他在該法案的發起人召開的新聞發佈會後表達了對這個法案的不滿。他說： 「法拍程序是一個容易的目標，這就是為什麼在全州都有官員把這當成他們的競選議題。郡級法院需要更多的收費，鮑勃．馬歇爾（即羅伯特．馬歇爾）就幫他們提出了這個法案。」

　　

不僅銀行和貸款機構反對這個法案，位於瑞斯頓（Reston）的一家叫做「抵押貸款電子登記系統（Mortgage Electronic Registration Systems，簡稱MERS）」的公司也試圖阻止這個法案。該公司的數據庫用來快速跟蹤抵押貸款的銷售和轉讓。該公司被批評其數據的不完整和錯誤加重了法拍危機。

　　

該公司副總裁比爾．郝特曼（Bill Hultman）在聽證會上告訴委員會，立法會製造更多的混亂。他反駁了一些房屋被法拍的業主和其律師對他的公司和其他機構的指控，這些業主和他們的律師認為他們的系統無法查明抵押貸款的所有者。