最新調查：澳洲房價偏高「嚴重超負荷」

【大紀元2011年01月25日訊】（大紀元記者楊陽澳洲悉尼編譯報導）一份最新發佈的報告顯示，澳洲的幾個主要城市的房價和收入比率都偏高，被歸為「嚴重超負荷」。

據悉尼晨鋒報報導，這份名為 「國際住房負擔能力調查報告」，是由美國與新西蘭協辦的一個反調節組織發表的。報告把房價與年收入比率低於3的房價市場列為「可負擔類型」，高於5.1 的列為「嚴重超負荷類型」。

此次調查在澳洲、 美國、英國、愛爾蘭、加拿大、新西蘭，以及香港進行。 悉尼是房價超出承受能力排名第二的英語系城市，使澳洲成為一個經濟架構不平衡的國家。

有326個城市依據房價負擔的輕重排名，悉尼僅超香港排名第325。墨爾本排名第321。黃金海岸和陽光海岸的排名也很靠後。這個排名是從房地產業報告以及人口普查報告中總結出來的。

「國際房價負擔能力調查」顯示，調查的城市中，悉尼的中位房價與中位值年收入的比率是9.6：1。就是說中產階級家庭所要承受的房價是634,300元，而他們的年收入是66,200元。在香港該比率是11.4：1，然而美國密西根州的薩吉諾市的房價與收入的比重才1.6：1。

布里斯本的房價和倫敦繁華的近郊不相伯仲。倫敦周邊向東和東南方向地區的房價也開始升高。昆士蘭的首府在排名中為第303位，房價年收入比率為6.6：1。英國城市的排名為297，比率為6.6：1；布里斯本中等房價為447,500，而年收入中間值是67,900；柏斯排名291，比率為6.3：1。中等房價為480,000，而年收入中間值為75,700。這個收入比紐約市（排名289）要低。

科特金(Joel Kotkin)是美國的一個地理學家兼作家，他說在2008年美國和不列顛住房泡沫縮小後，房價占年收入比率在大型城市比如洛杉磯、舊金山、波斯頓、倫敦、溫哥華和多倫多仍是持續升高。他說最讓人不可思議的就是澳洲的變化了，曾經是平價高質量中產階級住房的典範，現在成了在英語系國家中高房價的代表。真正的問題就是人們的承受能力。澳洲再也不是中產階級的天堂，它像英國和部份美國一樣，貧富差距在拉大。

在澳洲，過去的低建築許可率，新移民以及20年都沒有發生危機的經濟，曾帶來2位數的房價年增長。而Demographia最新報告顯示，今年澳洲的房價不會再升高。

Demographia報告顯示，澳洲與美國，加拿大，不列顛以及新西蘭等地的城市，在「房價嚴重超負荷」類別中齊上榜。