房市低迷 不正可逢低買進？

【大紀元2011年01月19日訊】（大紀元記者楊少玉編譯報導）根據聯準會日前公佈的資金流向報告顯示，全美房屋淨值在今年第三季是6.4兆，幾乎是四年前淨值的腰斬，共跌了52%。那麼，房市到底觸底了嗎？

穆迪分析師希莉亞程(Celia Chen)預測S&P/Case-Shiller房價指數將從2010年第二季至2011年第三季跌掉8%；摩根史坦利（Morgan Stanley）房市分析則預測房市在觸底前還會再跌6%至11%。

不過，《彭博經濟週刊》的房市觀察員費瑞爾(Chris Farrell)在綜合分析多項指標後，卻認為對於把房市做為長期投資的人，現在卻不失為一個進場的時機，但他也加進了一項但書，就是投資人還要耐心等待才能看到這項投資開花結果。

費瑞爾引用威斯康辛大學房地產及都市土地經濟學教授戴維斯(Morris Davis)的研究，從房租和房價比來觀察目前房價的合理性。研究發現，從1960年代至1995，房租和房價比一直在5.29%上下波動，但是從1995到2006年全美熱衷買屋，使這項比數降到3.5%的歷史最低水位。這顯示了房價已經溢價太多，不過當時卻沒有人願意重視這個顯而易見的訊號；今年第三季這項比值又重新爬回4.86%。

此外，費瑞爾也引用購屋人常掛在嘴邊的一句話「房屋可防通貨膨脹」。他說，在70年代房屋增值幅度約為4.35%，遠高於通貨膨脹比率。雖然目前通膨比率超低，過去12個月以來的消費者物價指數是自1957年增幅最低的記錄。聯準會主席柏南克（Ben Bernake）甚至都提出警告：「通膨率太低會帶來經濟危機，尤其當經濟還在掙紮時，在極端的情況下，還會造成通貨緊縮，進而引發經濟長期停滯。」

但華爾街及一些經濟觀察家聯準會所釋出的6000億債券購買方案表示肯定，並預期全美近10%的失業率會逐漸緩慢下降。費瑞爾認為，房地產市場永遠讓敢於在市場尚不完全明朗時就下手的投資人賺到，但他也不忘在自己的「進場」論點再潤飾一下；投資人仍宜耳聽八方為上策。