紐約6月房市交易增70% 全美一枝獨秀

【大紀元9月5日訊】（大紀元記者蕭財英編譯報導）美政府上週公佈了全國7月份現有屋銷售量跌幅27％，加上聯邦購屋退稅法已截止，導致消費者對前景擔憂，全美大多數城市人們越來越擔心房價已開始停滯，甚至下降。

然而，紐約市的房價卻是一支獨秀，大部分都上漲。紐約今年夏天的住房市場價格上升，主要歸功於就業人數的成長，雖然價格上升只有小幅度，但它超越全美其他地方。

根據房仲網站Streeteasy.com提供的數據顯示，布魯克林區今年第三季度公寓和獨立住房價格，中位數平均從第二季度的450,000美元，上升至467,600美元，上漲3.9％。

與此同時，在皇后區和史坦頓島，平均價格上漲分別為6.5％和1.7％至350,000美元和376,000美元不等。 但是這些區域的價格漲幅度遠比不上曼哈頓，該地區的中位數平均價格上升了18.5％，至900,000美元。

紐約只有布朗克斯第三季度的中位數價格稍微下降，跟第二季度相比，下跌了1％，至31萬美元。

Streeteasy.com的數據還顯示，聯邦購屋退稅法日期截止，對於整個紐約市的申請貸款數量似乎沒受到太多影響。紐約市6月份房屋成交數目大幅上升，但7月份的銷售數量接近5月份的水平。

布魯克林的科克倫集團（Corcoran Group）銷售部主任帕斯瑟琶 (Frank Percesepe) 說，春天的住房市場非常強勁，但到夏天時步伐就變慢了。他說，二次衰退（double dip）在其他地區還可能發生，但他意料紐約的房市價格不會再次下降。

全紐約地區6月房屋成交數目，跟5月份相比，增長了70%，其中包括了布魯克林的86%以及皇后區的77%。

雖然7月份的房屋成交率沒有崩潰，但初步的數據顯示大約下降了約10％，低於5月份的水平。

這些交易涉及的單位70%成本低於800,000美元，因為成本低於800,000美元才有資格享受政府稅收減免，但這個法案最終還是延長了。

許多曼哈頓地產經紀人在聯邦購屋退稅法初期，根本沒把它放在心上。但在6月份稅收方案期限的最後一天，成交了160個公寓單位，破一年以來的一天銷售紀錄。

紐約地產經紀人對於中位數價格復甦，歸功於大多數地區的失業率下降，以及當地的經濟改善。

霍爾斯特德和布朗哈里斯史蒂文斯（Halstead and Brown Harris Steven）首席經濟學家海姆（Gregory J. Heym）說，紐約的經濟復甦速度快於全國其他地區。該市失去工作的人數並沒有人們原先想像的那麼多，而且新的工作增加率比人們想像的還要快。

該公司的執行董事班紀莉歐女士（Roberta Benzilio）說，在糟糕的衰退經濟開始解凍後，去年夏天的銷售很忙碌，但今年我們又回到了一個傳統的緩慢夏季。 6月份的銷售是相當活躍的，7月份還算可以，可到8月份就放緩了。現在我們正在期待 9月份的好成績。

在皇后區艷滬斯特（Elmhurst）21世紀陽光地產經紀人吉米．劉（Jimmy Liu）說，雖然現生意有點慢，但仍然有很多人在觀看房子。他說，許多買家期待全國房價將再次下跌，所以大部分抱著等待和觀望的態度。但是買家預期價格大幅下降的想法，在紐約是不會真發生的。

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