港地監局加強規管收購舊樓

【大紀元8月3日訊】(大紀元香港記者站報道)香港政府於今年4月1日開始將舊樓強拍門檻由九成業主同意降低至八成，舊樓收購會越來越多。地產代理監管局發出新的執業通告，加強規管代理收購舊樓的操守，條例今天起正式生效。但有民間關注組指新指引欠缺法律效力，擔心難以規管層出不窮的舊樓收購手法。

新指引包括經紀必須確保向賣方提供最新及準確資料；不可用任何方式滋擾業主；須得到賣方及業主立案法團書面許可，才可在樓宇內張貼收購樓宇的通告或橫額；只有持牌經紀才可進行游說活動等。地監局下半年將加強巡查，如發現有經紀違規，會採取紀律處份。

代理需清楚交代身份

現時代理向舊樓業主提出收購時，經常會講出其它單位的收購價和其它業主的立場，以游說業主賣樓。新通告要求代理提出的資料必須要最新和準確，例如其它單位的收購價及收購的單位數目等。如果未經業主書面許可，代理不可以在大廈範圍掛橫額或海報，以免業主被誤導。地產代理監管局行政總裁呂杏茜表示，持牌人必須尊重大廈所有業主的意願，不能隨便張貼模糊有誤導成份資料，懸掛這類橫額，如要在收購的大廈外懸掛橫額或張貼通告，必須得到業主及業主立案法團同意。

新指引又要求地產代理進行收購時，要清楚向業主交代其身份是代表買方、賣方還是同時代表雙方，並且要全面披露收購過程中所得的金錢和利益。另外，代理應該建議年老業主在家人陪同下進行議價。

不能以任何方式滋擾業主

發展商過去在收購舊樓過程中，業主經常投訴受到種種騷擾，例如在深夜不斷致電業主等，目的就是要業主接受售樓條件。新指引則要求不能夠用任何方式逼業主售樓。

而簽訂臨時買賣合約時，亦必須由買方先行簽署，並且確保填上所有資料，包括樓價及成交日期等，之後才交由業主簽署。

地監局主席陳韻雲說，由去年至今，共接獲2宗有關收購舊樓重建的投訴，認為情況不算嚴重，但觀察發現一些代理手法不理想，因此決定加強規範，將工作納入正軌。地監局建議市民，遇到懷疑違規的收購行為，可以向他們投訴。如果涉及刑事成份，業主應盡快報警求助。

對於地監局規管地產代理參與收購舊樓，有業界認為做法合理，可保障收購舊樓時有清晰指引。但有舊樓業主表示，有發展商在收樓過程中，使用各種手段滋擾業主，例如：放蛇、放老鼠、截水截電、電話騷擾及跟蹤等，擔憂新的指引難以發揮效力保障業主。

民團：手段層出不窮難規管

重建關注組成員吳應強指出，新指引並沒有法律效力，發展商在收購舊樓過程中，使用手段層出不窮，擔心指引難以發揮效力，保障業主權益。

他說，發展商通常以一間或多間空殼公司的名義，收購舊樓業權至八成，過程中不會清楚交代背後的利益，即使有代表不同發展商的空殼公司，但最終肯定是互相拿著數。

新指引規定發展商在物業樓宇懸掛橫額，必須得業主及法團同意，但吳應強指出，有時連立案法團都認為反正樓宇要出售，就不加理會。而發展商方面，即使已收購到八、九成，都仍希望順利收購剩餘業權，所以不斷營造氣氛，逼業主就範。

收購業權必須是持牌物業代理，但吳應強說，很多業主根本就不會留意，他建議物業代理應該主動交代身份。

對於新指引稱會防止業主簽署漏空買賣條約，他認為根本就做不到，因為買賣舊樓時，很多會有一個表面價，一個津貼價，業主只是簽署表面協議，真實的買賣價難以交待，而且很多業主必須和發展商簽署保密協議，不得公開。

吳應強表示，新指引只是地監局知道問題重重，仿效當局的「九招十二式」出招做樣而已。舊樓收購過程問題叢生，一言難表。◇

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