維省白馬市議會舉辦房屋租賃知識講座

【大紀元8月12日訊】（大紀元記者張道然澳洲墨爾本編譯報道）近幾年，隨著留學生的大量湧入，澳洲各地華人對房屋改造並出租的熱情也越來越高。 那麼作為房東，應該了解哪些房屋出租的法規和自身的職責呢？8月4日，白馬市議會聯合消費者事務局（Consumer Affairs Victoria，CAV），在Nunawading市議會圖書館會議室舉辦了一個講座，針對上述問題進行了詳細的介紹，並回答了聽眾 提出的問題。

隨著經濟的增長，移民人口的湧進，家庭規模不斷的縮小，澳大利亞人口老齡化等因素，導致人們對家庭小型化房屋以及合住房的需求也在日益增加。而目前的聯邦大選, 兩黨派也欲通過遞減海外移民量來控制人口數量從而有效的控制房屋短缺局面。

據統計, 維省目前約有2.2萬套住房短缺, 超過17.8萬潛在置業者有錢也買不到房，至2013年，澳洲將出現21.3萬套房屋短缺,至2029年將短缺64萬套住房。 澳洲政府也為此作出了積極的措施,如2008年7月24日，澳洲財政部長和房屋部長聯合推出國家可負擔租房計劃（National Rental Affordability Scheme，NRSA）。同時立法對房屋建設和租賃者制定了更加嚴格的規定。

然而大部分的消費群體在租賃房屋上應如何有效的遵守房屋建築法,避免不必要的法律糾紛，以及他們擁有什麼樣的權利和職責等問題上，仍然存在知識盲點。

為了保障房東和房客們的利益,，8月4日維省白馬市議會和消費者事務局第3次聯手在Nunawading區舉辦合住房屋信息交流會。白馬市市議員雷倫娜‧卡爾(Raylene Carr) 表示 「最近有大量的沒有登記和不符合標准的租賃房屋,我們希望通過這樣的交流會可以協助和幫助房東們了解我們對他們的要求。」

在會上, 主辦單位分別就房屋類型,、城市和房屋建築規劃,、建築條例的規定,、改建房屋的法律要求、房屋建築安全措施的規格與要求、 房東的權益與職責,、立法對房東的要求、對房客們的權益保護、房租抵押金歸屬問題,，以及遵守住宅居住法將避免立法機構對房東的申訴等，做了詳細的分析與解答，並且簡單介紹了房屋評估的流程及經費。

一位來自亞洲的房屋投資者說: 「以前從報紙上了解一點這方面的信息，包括出租房屋前需要去社區登記啊，房屋押金不可以自己拿著，必須交給專門的部門保管。但在房屋建築措施上的規格及要求的問題上還不是很了解，而且現在政策規定變的更加嚴格，所以我來了解一下。」

另一位房屋投資者表示: 「這個信息會很好，提供了很多對我們房東們在合理投資並且避免法律懲罰上應注意的事項。以前我把房屋租賃給別人，不知道有這麼多的法律約束，也沒有向城市社區做房屋登記,，包括租賃抵押金應交納給專門的機構保管等等。現在知道了，還是要做房屋評估，雖然經費多一些，就當做是長期投資。遵守他們對我們的要求，對我們對房客們來說都可以最大限度的保障我們的權益。」

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