美房市餘威橫掃 豪宅房貸1/7違約

【大紀元7月20日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）這波美國房市崩盤，首先席捲居住偏遠的勞工階級，然後快速入侵住在市郊的中產階級，現在正打擊居住高級住宅區的上流階層。而且，這些有錢人更擅長一走了之，房貸違約的比例，大幅超越了其他的族群。

據《紐約時報》報導，房產分析公司CoreLogic提供的資料顯示，百萬美元房貸戶的違約比例超過1/7。相較之下，房子沒那麼豪華的屋主反而比較正常償還房貸，違約比例才1/12。

CoreLogic公司資深經濟學家哈特爾(Sam Khater)認為:「有錢人與眾不同，他們比較殘酷無情。」

加州洛斯拉圖斯（Los Altos）當地報紙近期刊出四處房產預定法拍，每一戶的未償房貸都超過100萬美元，其中一戶還高達280萬美元。據該報社的廣告主任雷登表示，不久之前「如果這裏一個月有一件這樣的法拍，我們都會感到吃驚。」

據報導，伊州庫克郡（Cook County）的警長提高分貝要求，希望驅逐威爾梅特（Wilmette）、拉格蘭奇（La Grange）、格倫科（Glencoe）等芝加哥北方與西方高檔郊區的法拍屋主。這些佔住者通常會住到剛好警官到達現場時，才會搬離。

長期在拉斯維加斯仲介豪宅的羅門說，上個月他仲介的11棟房子有4棟是令人心痛的房產（distressed properties）。他說：「我從沒見過有錢人像這次一樣的狼狽」，「他們先前根據最好的情狀做規劃，也就是他們的收入會持續增長、房價永遠不跌。很少人規劃備案。」

洛斯拉圖斯（Los Altos）可說是美國最獨特的城鎮，它的平均房價是150萬美元，本周預定法拍的房屋排滿檔。其中的某個房子欠銀行130萬美元，屋主說她和丈夫都失業，想要搬去與親戚住。另一個房子，現在住的是房客。第三棟房子，房貸160萬美元，屋主說本週將搬家。

據報導，握有絕大部分的美國房貸，今年首季虧損330億美元的房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）這兩個半官方的房貸機構，不斷請求陷入困境的屋主不要當壞公民，並對他們棍棒相向。

房地美（Freddie Mac）近期在其網站專欄上，該公司副總裁比塞紐斯（Don Bisenius）坦承，屋主「一走了之可能對自身有利」，但這樣做將就好像扔垃圾給社區。

但這些有錢人似乎都置若罔聞，他們或許不太在乎外界的評價，也不怕銀行的控告，或是房利美（Fannie Mae）凍結未來對他們的放款。資料顯示，原始貸款超過100萬美元的投資屋違約率是23%，比一般投資屋的10%高出更多。

哈特爾說:「那些有錢人在遭遇困難時，還有其它的資源可以依靠。」「如果他們比其他人更快違約，這說明他們是有意這麼做的。」

饒舌歌手天生贏家（rapper Chamillionaire）近期一走了之，讓2006年在休士頓買的200萬房貸屋子違約。他在名人八卦電視節目TMZ中說：「我決定放手，將它丟給銀行」，「我只是覺得它不是很好的投資。」

亞利桑那大學法學教授懷特（Brent T. White）認為，有錢人和名人通常都會自然的流露出這種態度，「他們可能比較沒有羞恥心，也不太在乎政府與貸款銀行對屋不抵債者的心戰喊話。」

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