新州近期房地產市場走勢

(大紀元記者于恆新澤西編譯報導)雖然受到美國經濟蕭條的影響，所有價位的房屋價格都有所下調，但不同價位的房屋由於其裝修及保養狀況不同，競爭也十分激烈。對於那些保養好、裝修得體、有良好的社區環境的房屋來說，在市場上依然走俏。

低價位房價下降更明顯

　　據標準普爾/ Case – Shiller房價指數顯示，低端價位的房價在此次房地產動盪時期下降更為明顯。邁阿密的低價位房價比2007年頂峰時下降了61%，高價位房價則下降42%；拉斯維加斯低位房價下降64%，高位房價下降52%；大紐約地區低位房價下降27%，高位房價下降17%；洛杉磯低位房價下降53%，高位房價僅下降28%。專家認為此現象原因在於低端價位房價已接近目前現實經濟情況。

　　高端價位房價形勢目前仍不明朗，但是已出現豪華住宅房屋大幅降價以吸引買主的現象。在新澤西州，著名演員艾迪‧默菲在恩格爾伍德 （Englewood）擁有30個房間的豪華別墅，在2004年房地產蓬勃時期售價3,000萬美元，現在售價僅1,275萬美元。Hip-Hop主辦人西蒙 斯（Russell Simmons）位於山口河（Saddle River）的3萬5千平方英尺的別墅在2007年售價2,390萬美元，現在標價僅1,390萬美元，略高於西蒙斯在2001年購買的1,350萬美元。

豪華別墅銷售走勢緩慢

　　雖然曾認為美國經濟蕭條對美國富翁不會造成太大影響，北澤西高價位別墅（百萬美元以上）銷售情況卻顯示情況並非如此。2007年在博根郡超過2百萬美元的別墅賣出143棟，5百萬以上別墅賣出10棟；而2009年2百萬以上別墅只賣掉57棟，5百萬以上別墅只賣掉 3棟。富翁們對購買豪華別墅目前正持猶豫態度，多數都推遲了購買。由於需求減少，高端價位別墅價格不得不一降再降。

　　歐泰華估價公司（Otteau Valuation Group Inc）統計目前新州高價位房（250萬美元以上房）有35個月庫存；而新州整體房地產市場只有7個月庫存。豪華別墅銷售也明顯比其它價位房屋緩慢，公司總裁歐泰華先生認為豪華別墅走勢緩慢的部份原因在於近年來新州高收入工作正在減少。他預計在近期未來高端豪華別墅價格還有可能暴跌，由於嬰兒潮時代出生的人為了減少生活花費及存儲退休基金，將會在未來5年賣掉豪宅。

聯邦退稅優惠結束後房市走向

　　觀察大紐約地區（包括北澤西）近期房價情況，今年3月比去年同期房價下降2.4%，而全國平均房價下降 2.3%。博根郡（Bergen）和帕薩科郡（Passaic）房價在3月有所上升，博根郡中間價位房價39萬5千美元，比一年前高2%，銷售上升 41%。帕薩科郡中間價位房價為29萬5,883美元，比一年前上升3%，銷售上升70%。銷售上升的部份原 因在於聯邦給予首次購房者的8,000美元退稅優惠及對再次購房者的6,500美元退稅優惠。此退稅政策在今年4月30日已截止，專家預計房屋銷售會呈下降趨勢。今年房地產形勢比去年要好，但如果仔細觀察房市走勢會發現，房價依然沒有出現強勁趨勢。現在聯邦退稅優惠已經結束，房地產市場走向如何？雖然部份地區房屋銷售近期有所增加，但總體上依然不會出現大幅度上升，甚至會繼續下降。房價預計也不會有明顯上漲，學區好，交通便利地區房價影響原本比較小，短期不會出現大幅度變動；而多數地區房價由於銷售的下降會繼續下跌。

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