地監局新規管實質作用不大

【大紀元5月7日訊】（大紀元記者黃靜榮香港報導）地產代理監管局昨午與五大地產代理高層開會，解釋規管地產代理銷售一手樓的新指引，及公佈規管地產代理一手樓盤銷售指引。地產代理監管局行政總裁余呂杏茜表示，地監局發出3份通告，規管地產代理促銷一手樓盤的操守、物業資料及銷售秩序，通告將會在本月14日生效。

余呂杏茜表示，3份通告都是以往發出的10份通告整合而成；主要是加強促銷樓盤的持牌人的操守、加強銷售地點的秩序，同時要使物業資料更加透明。代理必須把新的通告交予前線員工，目的是使一手買賣樓宇更有秩序和提高透明度，保障買家。

她提出在操守方面，規管地產經紀有十大環節要跟從，包括地產代理如成功接觸買家後，要以書面形式向準買家交代所屬公司是代表發展商或地產代理；地產代理不得在未獲發展商授權之前收取客人的訂金支票；經紀不能向準買家提供貸款和貨款建議；要核實宣傳單張資料正確無誤，不可美化周圍環境；代理須向準買家，清楚表述單位的實際面積；示範單位說明書內必須有實際的面積；不能隨便要求準買家提供身份證或信用卡，除非是發展商的要求，同時要說明原因。此外，地產代理商不能向準買家保證可以做足按揭，同時要提醒準買家不應只看示範單位的觀感。

地監局要求代理行監督秩序

指引亦規定代理，若發展商未正式公佈銷售詳情，代理不能向客戶透露資料。銷售秩序方面，地監局要求地產代理行必須派員監督從業員在樓盤銷售的秩序；代理商須向地監局提交一手樓盤促銷的工作人員名單；銷售人員不能干擾途人、準買家和駕車人士，也不能過份推銷，以及以惡劣態度對待拒絕服務人士。

她又說，5個主要促銷一手樓盤的地產代理商同意全力配合，及落實執行。地監局將加強實地巡查，確保代理遵守指引，消費者若發現問題可告知地監局，若違規會有處分。她又指新措施只是優化政策，並非要打壓樓市，或配合政府推出穩定樓市措施。

地產商：指引公平合理

香港置業行政總裁李志成會後表示，有關指引公平合理，亦不難做到，認為對收票影響不大。但有學者指，新規管的實質作用不大。

地監局執行總裁黃維豐則指，現有28,000名持牌人士，大部份循規蹈矩。執法行動個案中，初步涉及2間地產代理公司，14個地產代理從業員接受調查。◇

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