德國大型購物中心將湧入市中心

【大紀元4月7日訊】（大紀元記者王文旭德國報導）當德國百貨商店和零售店在承受經濟危機帶來的負面影響時，新的「大型購物中心」不斷開張營業。其經營者們安於城邊便宜的地皮租金，等將來進入市中心的最佳地段再爭取更多客戶。

大型購物中心的業主們為贏得更多客戶而嚐試的新策略對消費者影響巨大。代表約430個德國大型購物中心利益的「大型購物中心聯合會」發言人博倫斯（Ingmar Behrens）說：「時下的發展趨勢當然是進入市內」。到2012年預計有40個新的大型購物中心在內城開張。

德國的「大型購物中心」是仿照美國建造的，美國同類商場的面積更大。在德國面積超過1萬平米的購物場就被稱為「大型購物中心」，整個行業平均面積3萬平米，由於市內地面有限，價格越來越昂貴，在未來幾年可能還會縮小。目前將近1/5的購物中心在郊外，39%靠近市區，近一半在市中心。

近幾年來，德國城市，特別是中小城市的市中心一直在同不景氣的境況抗爭。由於市場需求不斷下降和城邊競爭對手眾多，市內的百貨和時裝店都縮減了分店。有些小的零售商甚至關門大吉。尤其是去年夏天，狀況達到最低谷，全德70多家Hertie分店和不少Karstadt百貨關業。廉價商店Woolworth也瀕臨倒閉。

Wehmeyer和SinnLefers等紡織品連鎖店關閉了很多分店。這普遍是由貨物大量滯存和營業額下降所致。很多步行街一片死氣沉沉。

這樣的形勢可能很快會隨著大型購物中心開始湧入市區而有所改變。大型購物中心將把眾多的商家融合在一個屋簷下，並把分店業務和專賣店相混合來贏取客戶。和百貨公司相比，消費者也許更樂於在這樣一個環境裡購物。

房地產投資商DG Hyp預計德國將每年增加15個大型購物中心。其業主將得到實力雄厚的的項目開發公司支持和大筆房產投資。甚至金融危機也阻擋不了其發展勢頭。聯合會發言人博倫斯說：「這種服務方式很受客戶歡迎。否則大型購物中心不會越來越多。」到明年將達到450多家，是20年前的5倍，相關工作位置將達到55萬個，是10年前的兩倍。

(http://www.dajiyuan.com)