台民營銀行：房貸未緊縮

【大紀元3月2日報導】(中央社記者田裕斌台北2日電)民營銀行業者表示，審查房貸標準近期並未趨嚴，個人信用等級及房屋區位仍是最重要因素。

銀行業者表示，雖然大台北地區房價漲幅確實驚人，但在房貸實際放款上，短期並沒有設立更為緊縮的門檻，仍是依個人信用條件、償還能力及房屋區位，經風控機制審核後決定放款成數。至於投資客，銀行本來就有控管，並非因房價飆高才列入觀察名單。

銀行業者指出，台北市目前放款最高成數仍可達 8成，由於市場需求仍大，除非中央銀行要求，銀行不會主動進行緊縮措施。

不過，針對個人名下有超過3間房屋，且全數處於貸款狀態的投資客，銀行在貸款條件上會較為謹慎；除貸款成數降低外，利率也會比一般自住客高出至少0.5個百分點。

此外，針對央行授意土地銀行研究20年期固定利率房貸產品，民營銀行業者認為，以目前的利率水準恐怕「有行無市」，由於目前指數型房貸利率多在2.5%以下，與土銀研究的3.5%至4%仍有一段差距，民眾實際申貸意願可能不高。

銀行主管指出，現在民眾申辦房貸都很精明，且銀行房貸閉鎖期頂多3年，3年內利率要回到4%以上頗難，若屆時利率真回到高檔，民眾再行轉貸即可，現在申貸長年期固定利率房貸，恐怕利息支出就得背負不少負擔。