3月19日:房市一週要聞

【大紀元3月19日訊】(大紀元紐約訊)二月住屋開工、建築許可雙雙下跌

美國商務部週二發表的報告顯示，經過季節性調整的二月份美國新屋開工和建築許可均出現下降，雖然比一月份減少，但依舊超出經濟學家先前的預測。

二月份美國新屋開工數量年率為57.5萬，比一月的61.1萬下跌了5.9%，但是比Briefing.com網站調查的經濟學家預測57萬略高，也比去年同期略增0.2% 。其中，單家庭住宅開工數量比一月下降了0.6%，4單元以上的多家庭建築的開工更是暴跌了43%。

二月份各地政府簽發的建築許可數量按年計為61.2萬，比一月份的62.2萬下降了1.6%，但是比2009年2月的55萬增長了11.3%，也比此前經濟學家預測的 60.1萬略高。其中單家庭建築許可的發放比一月下降了0.2%，4單元以上的多家庭建築許可則下跌了10%。

美國住宅建築商協會（NAHB）的首席經濟師克勞（David Crowe）表示，多家庭建築現在非常脆弱。出租屋的空屋率處於歷史新高。由於新租客通常是新員工，因此如果就業機會沒有增長，那麼對公寓出租房需求也不會有。

他預測，多家庭建築業在2011年之前不會改善，但是單家庭住房市場今年底可望逐漸改善。

就地區而言，房屋開工數呈兩極分化。在美國南部下跌的最大，跌幅達15.5％，在東北部也下降了9.6％。在中西部，新屋開工數大漲10.6%，西部也上升了7.9%。

美聯儲：繼續維持超低利率

美聯儲（Fed）3月17日宣布，將繼續維持0%至0.25%的超低利率。美聯儲從2008年12月就維持這項利率至今，而且從2009年3月起，每次宣布時都重申「維持超低利率一段長時間」。

美聯儲在聲明中說，美國家庭支出正以溫和的速度擴張中，但仍受到高失業率、和緩收入成長、低房價和緊縮的信貸所壓制。此外，儘管企業在器材和軟體方面的支出有顯著的成長，但非住宅的投資仍在下降，房價被壓抑在蕭條的水平，雇主仍然不願僱用新人。

因為美聯儲計畫3月31日結束向房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）收購1.25兆美元房貸抵押證券的計畫，有經濟學家擔心結束這項收購，可能導致貸款利率上升，阻礙房市回春。不過美聯儲保證，如果經濟出現疲弱，會隨時恢復收購行動。

就業市場回暖

據美國勞工部報導，美國上月新增工作數量達270萬，比兩個月之前增加了20萬份工作。同時，美國經濟的晴雨表國民生產總值GDP第一季度實現了非常穩健的3%的增長。

投資管理公司T.Rowe Price Associates的首席經濟學家列文森（Alan Levenson）認為，這些數據顯示「美國的勞動力市場和整體的經濟都在回暖」。就業市場的穩定和復甦對房地產市場至關重要，直接決定了房屋需求、銷售和租賃的情況。

儘管一月和二月許多地區受嚴酷的天氣情況影響，房屋銷售數量有所下滑，分析家們認為，在政府退稅政策的刺激下，春夏季節房市應該有大幅增長。 (http://www.dajiyuan.com)