房東漲租金 您該怎麼辦？

綜合編譯/單水

房東要提高租金，這是每個租戶都會面臨的問題，在無法與房東就租金漲價的問題達成共識時，魁北克省租戶可在保留租用權的情況下拒絕房東所提出的漲價要求。此時的租戶除了不用擔心房東的驅趕，還可向魁北克租房管理委員會（La Regie du logement）提出申請，要求房東按照租房管理委員會所規定的核算方式重新計算需要多收的租金。

在整個過程中，租戶需要注意以下幾個問題：

能夠拒付漲價租金的期限僅有一個月

在拒絕支付漲價租金後，您將有一個月的時間去陳述拒付的理由，去跟租房管理委員會和房東進行交涉。如果您在該月內不進行任何答覆，那就等同您接受了漲價要求。

拒付日期要有據可查

為了避免因拒付期限不清楚所造成的不必要糾紛，您需要在您的拒付信上註明具體拒付起始日期。另外，最好用掛號信的方式將該信件寄給業主，同時還要妥善保存好相應存根。當然您也您可以親自上門將拒付信交給業主。不過一定要記住讓業主在您的相同拷貝件上簽字並註明接到信件的具體日期。

需要注意的是，如果您所租住的公寓是新公寓，或者在過去的5年裡曾進行過重要翻修和改善，那麼您的拒付則有可能將您請出公寓。

以下是租房管理委員會所提供的一些判定2010年租金漲幅的具體方法和規定：

1、根據公寓經營費用的增減來判定租金的增減幅度

可租賃公寓的經營費用通常是指公寓在提供中央供暖，日常維護等方面的各種花費。如果租戶所租用的公寓不是中央取暖，是各租戶自行加熱，那麼合理的租金漲幅應該為0.8%。如果各租戶的供熱由房東統一負責，那麼房東所增加的租金將根據其供熱方式的不同而有所不同，例如，電力加熱的公寓可以增加1.0%的房租。由於天然氣和燃油的大幅降價，今年天然氣類的租金漲幅應為-0.5%，燃油類的漲幅則為-7.9%，也就是說，房東不但不能增加租金，反倒還要減少租金。

2、根據稅差的增減來判定增減多少租金

房東去年和今年兩年需繳納的稅額差值，是確定房東能增加多少租金的另一指標。房東計算出年度差別後，將該差額除以所有需要承擔稅收變化的租戶數，就可得出每個租戶所要增加的基本金額。 目前魁省租金裡所涉及的稅收主要有兩種，分別為市政稅和教育稅。

3、根據重大翻修和改善所投入的金額來判定租金的增減

在房東對出租公寓進行過重大翻修的情況下，可將租金上調2.9%。 在這種情況下，業主每投入1,000加元的翻修費，就可向租戶每月多徵收2.42 加元的租金，所有因該改善而受益的租戶都要多繳納租金費用。例如，房東如果修理的是某一租戶的屋頂，則只能向該用戶多徵收租金，如果房東修理的是整個公寓房頂，則可向所有用戶多收取房租。

租戶如果對自己房東所提出的租金要求仍持有懷疑，可撥打拉欣-拉薩爾租務委員會（The Comite logement Lachine-LaSalle）的免費諮詢電話：514-544-4294。該機構每週二的10：00-16：30對外提供免費諮詢。

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