房市一週要聞回顧

【大紀元2010年12月22日訊】信用分「被」降低 地產商呼籲改變現狀

在目前的經濟環境下，銀行常因政策等因素，突然單方面降低消費者的信用額度。信用良好的持卡人突然接到削減信用額度的通知時常會感到莫名其妙，卻不知自己雖然沒拖欠任何還款，也會因為這一舉動使信用分數大受損失。房地產商協會呼籲國會儘快出台調整方案。

銀行把持卡人授信額度從$20,000元降至$10,000元，假設卡內大約消費$9,000元，雖然持卡人按時償還了所用額度，但因使用額接近授信上限，從45%激增到90％，就會導致了信用綜合評分可能只有600多分而不足750分。這就會影響持卡人再融資時取得優惠利率的機會或對其今後購買新房時造成不利影響。

為此，房地產商協會呼籲FICO應修改評分規則，對良好信用的持卡消費者不應因其信用額度使用率高而被扣分，從而推動按揭貸款市場良性發展。

此外，全國地產商協會還要求FICO應通過修改其信用評分模式「識別」信用文件上的貸款人編碼，證明房主已得到了聯邦政府援助項下的貸款修改，借款人按貸款方認可的修改「協議」進行還款，而不是把借款人的已修改合同當作其 「未按原協議支付」 按揭貸款的理由突然減少其信用分數。

2010年全美房市縮水$1.7萬億

據房地產網站Zillow公佈的報告，2010年美國家庭房產價值比去年下跌了1.7萬億美元。今年的跌幅比去年的1萬億美元高出63％。這使得自2006年市場高峰以來，美國房產價值共下跌了9萬億美元。

Zillow今年追蹤的全美129個房地產市場中只有24％的市場價值增加。其中，大波士頓地區房屋價值增加了約108億美元，聖地亞哥都會區則增加了102億美元。市場價值下降最大的地區包括紐約市，損失達1,037億美元，及洛杉磯的386億美元。

就時間段來講，在購房退稅優惠的刺激下，今年上半年房屋市場損失了近7,000億美元，但下半年則增加到1萬億美元。Zillow的首席經濟學博士漢弗萊斯表示：「這證明了幾乎不可抗拒的市場力量，政府鼓勵措施只能暫時遏制下跌潮流，但是市場將最終找到自己的供求平衡。」

地產經紀網進軍德州 首站奧斯汀

地產信息網絡Redfin以在網上為購房人提供經紀服務著稱。目前在全美已經佔據了15個大城區的市場，本週末將進軍南部的德克薩斯州，從奧斯汀打開市場。達拉斯市場可能緊隨其後，是其下一個目標。

Redfin表示自己的網站與其他地產信息網最大的不同之處就是它會提供關於房產的更加詳盡的信息。不但會顯示出房產的現在出售價格，也會列出房子最初上市時的價格，讓購房者能有清楚的概念。僱傭Redfin的經紀人買房，平均需支付給經紀人的提成是市場價的一半。同時還在網上提供讓購房者給經紀人評級的互動平台，實現信息透明化。