市調:房市或有再度觸底可能

【大紀元2010年12月18日訊】（大紀元記者梁淨新報導）房利美住房調查數據顯示：美房市有可能進一步觸底。本次調查結果與今年1月、6月和2003年12月的調查結果對比如下：

對房市期望值趨悲觀

　　

報告顯示：在買房者或租房者中，認為「是買房好時機」的人數均在下降，比例占68%，較6月份下降2％；認為「不是買房好時機」的人數比例是29%，較6月份上升3%。6月份，83%的調查對像認為不是「賣房好時機」，而最近則比例上升至85%。

　　

對於房價走勢，總體上認為價格上漲的占25％，下跌的占22％，而6月份分別為31%和18%。欠債的借款人和未貸款的人並不看好未來房市，而處於「溺水」的借款人和承租者則感覺房價會適度（1％以下）增漲。同時，認為租金會上漲的人數比例達到80%，雖然當前平均期望值只上漲2.8%，低於6月份3.6% 的漲幅。

對房屋所有權態度轉向現實

房利美副總裁、首席經濟學家Doug Duncan說：「自上個季度以來，消費者對購房的態度更消極。調查顯示對於住房和個人財產的樂觀情緒正在下降，對買房或租房的態度更加現實。」

66%的美國人將自有住房看作是一項安全的投資，但這一比率較6月份下降1%，較2003年下降17%。房屋所有人、「溺水」的房屋所有人、拖欠貸款的房主或承租人所佔比例分別為71%、 72%、54%和56%。

買房支出壓力大

　　

貸款買房意味著資金付出。88%借款人中有69%稱還貸額較大。54%的人稱壓力特別大，82%稱有壓力，兩者比率均上漲1％。這些借款人正陷入未來的債務中，29%稱過去一年中債務明顯增加，而有23%的人稱減少了債務。

　　

當被問及個人資產問題時，58%稱其家庭收入與去年持平，48%的欠款房主稱明顯下降，比例高於6月份的46%。感覺個人資產會改善的人數占41%，首次與預測不會改善的數字持平。

違約信息影響還貸人

42%美國人能獲知周圍的人中有貸款違約的信息，比例較6月分上升3%，獲知該信息的欠款借款人和「溺水」借款人比率同6月份各佔56%和48%的比率相比，已分別達到63%和58%。

調查發現少數調查對像表示有可能採取相同的違約做法。欠款借款人瞭解違約信息後45%的人會考慮違約，而未獲得該方面信息的欠款借款人考慮違約的比率僅佔16%。

但違約不意味著免費通過。55%的「溺水」借款人、51%的按揭貸款人及43%欠款借款人（較1月份比分別增加11%、6%和6%）認為如果違約，貸款方會對其房屋和其它財產進行追索。