房市一週要聞回顧

【大紀元2010年11月21日訊】（紐約訊）◆再虧$35億 房利美CFO辭職

　　

本週二，房利美正式宣佈其首席財務官(CFO)大衛．約翰遜(David Johnson)將於年底辭職。在選定新任CFO以前，將由上一任CFO大衛．海賽(David Hisey)代理此職。海賽曾任職美林投資銀行和哈特福德金融服務集團。

　　

約翰遜於2008年11月就任房利美首席財務官。自其上任以來，就遭遇了歷史上最嚴重的房市和信貸危機。僅單家庭獨立屋貸款一項，房利美從2009年到今年第三季度的虧損就達到了$1100億美元。今年第三季度，房利美又報出了35億美元的虧損，其中包括25億美元償還財政部款項。

　　

在公司內部群發郵件中， 房利美的CEO邁克爾．威廉姆斯(Michael Williams)表示，約翰遜自任職以來，勤懇的工作，帶領房利美度過了最嚴重的房市危機，如今對他的離職表示惋惜。

◆貸款利率回升至四個月來高點

本週平均貸款利率在穩步回升。根據權威地產信息網站zillow的統計，本週一全美平均30年期固定貸款利率漲至4.34%，而上週只有4.07%。這是16週以來的最高點。之後稍有小幅回落。

與此對應，本週再貸款的申請量下跌了16.5%，達到了七月份以來的最低值。根據貸款銀行家協會統計，不光貸款利率升了十幾個基本點，貸款費用也在上升。平均費用從1.04%上升到1.13%。

　　

自從美聯儲實施了「第二波量化寬鬆貨幣政策（QE2）」,計劃購買6000億美元的債權以來，貸款利率不但沒有按逾期的下降，反而上升。反應出市場對聯儲此一行動有效性的懷疑。

◆三大銀行或將補償誤止贖房主

　　

據CNBC消息，在全國鬧的沸沸揚揚的「暫停法拍-重審案件」的主要三大銀行：美國銀行，摩根大通銀行，和富國銀行，日前宣佈對暫停法拍的案件處理即將完畢。三大銀行可能決定對審理出來的確實因為銀行的不當操作而遭法拍的房主給與補償。

　　

因為許多借款人投訴，自己的貸款還處在協商修改的過程中，就受到了法拍通知。三大銀行還同意，今後將謹慎採取法拍措施。如果房主真的出現還款困難，將首先嚐試用所有可能的貸款修改辦法，不到萬不得已，不會採取止贖法拍。