房市一週要聞回顧（11月12日）

【大紀元2010年11月13日訊】（紐約訊）權威地產網第三季度市場報告

知名房地產網站Zillow.com日前公布了第三季度的市場研究報告，對前景估計並不樂觀。全國範圍來講，房主價值因受法拍房影響繼續下滑，局部地區雖然曾經呈現經濟趨勢穩定的跡象，但第三季度轉而又再下滑。

美平均房屋價值第三季度下滑1.2%，比去年同期下降4.3%。

　　

到今年第三季度為止，季度平均住房價格已經連續17個季度下滑，比2006年高峰時期下跌了25%左右，是30年代大蕭條以來最嚴重的衰退。

　　

但家庭住房「資不抵債」的「溺水」房屋數量在第三季度又上升了23.2%，是Zillow在09年起開始追蹤這一數據以來的最高值。

　　

止贖法拍數量在第三季度末達到最高，每1000幢房屋就有一戶被法拍。

　　

房地美第三季度再虧 聯儲入市救援　　

由於大量回收止贖房和法拍房產的成本高昂，房地美第三季度又報虧損，並伸手向財政部要$1億的救援基金，以維持經營，不至於資不抵債。

　　

在經濟增長緩慢，失業率依然居高不下，法拍潮有增無減的三重打擊下，房地美不是唯一一個在第三季度報虧的機構。為此，美聯儲再度入市，大量購買國庫券，以期活絡信貸市場。但有些經濟學家質疑此舉，認為可能達不到促進經濟增長的作用，相反可能導致通貨膨脹。

NAR促放寬貸款條件　

　

全國地產經紀人協會NAR（National Association of Realtors）正開展一系列措施遊說全國主要貸款方，包括房利美和房地美等政府背景的按揭二級市場機構，放寬貸款要求。

　　

目前市場上的按揭貸款有90%都是由房利美、房地美及聯邦住房機構FHA擔保或購買的，因此他們的貸款審批標準就影響著市場的枯榮。近兩年房市的衰頹使這些機構更謹慎，審批標準更高，接受的貸款幾乎都是完全沒有任何風險的。NAR批評這種做法將一大批有能力的房主拒之門外。

　　

他們要求：縮短對有破產／短售記錄的購房者的限制期，逐個確定借款人的償付能力，而不是一刀切；改變信用分數的計算方法，使非借款人本人問題造成的信用額度下降等不止於影響信用分數；對協商貸款修改的人，如果還款記錄良好，就要有好的信用記錄，而不能只因為貸款修改就降低分數，要幫助借款人重建信用記錄。